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'그래도 강남'…'로또 분양' 기대감 쏠쏠

2018-01-16 16:34

정부의 전방위 압박에도 불구하고 서울 강남 분양 시장을 향한 수요자들의 관심은 뜨겁다. 강남구 아파트값은 지난주 1% 이상 급등했고 강남4구(강남·서초·송파·강동) 주택 매매 수요는 2012년 7월 이후 가장 높은 수치를 기록했다. 특히 이들 지역에서는 올해 10여 건에 달하는 재건축 아파트 단지의 분양이 예정돼 있어 당첨 후 시세 차익을 기대할 수 있는 이른바 ‘로또 분양’에 청약자들이 대거 몰릴 것으로 전망된다.16일 닥터아파트에 따르면 올해 전국에서 분양될 재개발·재건축 등 정비사업 일반분양 물량은 총 107곳, 5만6373가구에 달할 것으로 조사됐다. 이는 지난해 분양물량 3만1524가구와 비교하면 79%(2만4849가구) 증가한 것이다. 정비사업 분양물량이 가장 많은 곳은 서울로 29곳 1만3312가구에 달한다.이 가운데 강남구 일원동 ‘개포주공8단지(총 1996가구 중 일반분양 1690가구)’와 과천시 부림동 과천주공7-1단지를 재건축 한 ‘과천 센트럴파크 푸르지오 써밋(총 1317가구 중 일반분양 575가구)’ 등 강남권 재건축 단지가 주목받고 있다. 이 지역 아파트값이 새해 들어서도 꾸준히 상승세를 지속하는 데다 재건축 단지를 빼면 새 아파트 분양이 드물기 때문이다. 또 재건축 초과이익환수제 부활로 지난해 말까지 관리처분인가를 받지 못한 단지들의 사업 진척이 늦어지고 있어 향후 공급이 줄어들 가능성도 높다. 작년 8·2 부동산 대책으로 투기과열지구 내에서 재건축 조합원 지위 양도 제한이 강화되면서 재건축 아파트 단지 입주를 원하는 경우 일반분양 이외에는 다른 방법을 찾기 어려운 상황이다.여기에 이들 지역의 신규 재건축 단지들은 분양가에 따라 당첨만 되면 큰 폭의 프리미엄(웃돈)을 얻을 수 있다는 기대감도 강남권 청약 열기가 뜨거운 이유 중 하나다. 주택도시보증공사(HUG)는 고분양가 관리지역 사업장의 분양가를 산정할 때 1년 내 인근에서 분양한 단지가 있으면 그 평균 분양가의 110%를 초과하지 않는 선에서 분양가를 책정하도록 지침을 내리고 있다. 개포동 중개업소들에 따르면 작년 9월 강남구에서 분양한 ‘래미안 강남 포레스트’(옛 개포시영아파트) 3.3㎡당 분양가는 평균 4160만원이었다. 지난 5일 기준 개포동의 3.3㎡당 아파트 시세는 6475만원으로, 청약 당첨자들은 4개월여 만에 분양가 대비 3.3㎡당 2000만원 이상의 시세차익을 기대할 수 있게 됐다. 2016년 5월 과천에서 분양한 ‘래미안 센트럴스위트’의 경우도 마찬가지다. 3.3㎡당 분양가가 평균 2678만원이었지만 현재 과천시 별양동의 3.3㎡당 아파트 시세는 3353만원으로 훌쩍 뛰었다.분양업계 전문가는 “강남권은 재건축 위주로 신규공급이 이뤄지는 지역인데다 기존 아파트가 지속적으로 상승세를 유지하고 있는 만큼 이들 지역에 진입을 노린다면 청약 당첨이 유리하다”며 “초과이익환수제 부활 이후 재건축 공급이 유동적인 상황이라 올해 초기 분양 물량을 선점하는 것이 좋다”고 말했다.신중한 접근을 주문하는 목소리도 있다. 건설사 한 관계자는 “정부가 집값 대책을 마련할수록 시장의 심리는 ‘똘똘한 한 채’로 집중되면서 강남권 집값과 청약 열기가 되레 오르는 상황”이라며 “다만 최근 김동연 부총리가 강남을 비롯한 부동산 과열지역에 대한 추가 규제 가능성을 내비친 만큼 무리한 투자는 금물”이라고 조언했다. 1601chang@viva100.com새해에도 서울 강남 분양 시장을 향한 수요자들의 관심은 계속될 전망이다. 사진은 강남 4구(강남구·서초구·송파구·강동구) 중 한 곳인 강남구의 모습. (연합)

12월 민간아파트 분양가 3.3㎡당 1028만원…전월比 0.72%↑

2018-01-15 18:37

주택도시보증공사(HUG)는 작년 12월 말 기준 전국 민간아파트 평균 분양가를 조사한 결과 ㎡당 311만7000원(3.3㎡당 약 1028만6000원)으로 전월보다 0.72% 상승했다고 15일 밝혔다. HUG의 분양가 통계는 공표시점 기준 최근 1년간 분양가를 평균한 것으로, 2016년 12월 기준 시점에 비해서는 7.46% 상승했다. 수도권의 ㎡당 평균 분양가는 454만7000원으로 전월보다 0.95% 상승했다. 5대 광역시 및 세종시도 전월보다 0.20% 상승했고, 기타 지방 역시 1.07% 올랐다. 서울 지역은 지난달 구로구에서 337세대 신규 분양이 이뤄졌는데 기존 분양가보다 높은 가격으로 분양이 이뤄진 영향과 함께 이달 집계대상에서 제외된 강서구, 동작구, 마포구의 영향이 더해져 ㎡당 평균 분양가격이 전월대비 0.74% 상승한 670만6000원(3.3㎡당 약 2213만원)을 기록했다. 경기 지역은 지난달 고양, 광명, 김포, 남양주, 시흥, 안산, 오산, 하남시에서 총 7824세대의 신규 분양이 이뤄진 가운데 ㎡당 평균 분양가격은 전월 대비 1.70% 상승한 361만7000원으로 나타났다. 세종시는 총 2795세대가 신규 분양됐으며 ㎡당 평균 분양가격은 전월보다 14.50% 상승한 316만1원으로 집계됐다. 부산 지역도 이달 집계 대상에서 제외된 동래구 영향으로 ㎡당 평균 분양가격이 전월 대비 0.56% 상승한 384만2000원을 나타냈다. 시도별로 분양가가 전월 대비 가장 많이 내린 곳은 울산(-6.28%)이었고, 대전(-2.73%), 대구(-2.65%), 강원(-0.75%)도 분양가가 하락했다. 지난달에는 소형 평형 아파트의 분양가 상승률이 가장 높았다. 12월 분양가를 면적별로 보면 전용면적 60㎡ 이하 아파트가 2.21% 상승했고, 전용면적 102㎡ 초과 아파트가 0.89% 상승했다. 지난달 전국의 신규분양 민간아파트는 총 2만383세대로 작년 11월(2만4867세대) 대비 18% 감소했다. 전년 동월(2만2820세대)에 비해서는 11% 감소했다. 김동현 gaed@viva100.com

'전통vs신흥' 상반기 수도권 부촌 분양대전

2018-01-15 13:57

수도권 전통 부촌으로 대표되는 분당·과천과 신흥 부촌인 하남·위례에서 상반기 분양대전이 펼쳐진다. 이들 모두 편리한 강남 이동과 쾌적한 주거환경으로 주거선호도가 높은 지역인 만큼 많은 관심이 예상된다.15일 부동산 정보업체 부동산인포에 따르면 분당과 과천에서는 상반기 총 4485가구(임대, 오피스텔 제외)가 분양될 예정이다. 분당과 과천은 편리한 강남 이동과 완성된 인프라로 지난 2001년 이후 수도권 집값 부동의 1·2위를 기록하고 있는 전통적인 수도권 부촌이다. 하지만 지난 10년간 신규 공급이 부족해 노후아파트가 많은 곳이기도 하다. 부동산인포에 따르면 분당은 10년 동안 3개 단지, 과천은 1개 단지만이 공급된 것으로 조사됐다.분당에서는 정자동에 15년만에 새 아파트가 공급된다. 포스코건설은 2월 경기도 성남시 분당구 정자동 분당 가스공사 이전부지에 들어서는 ‘분당 더샵 파크리버’를 분양한다. 공동주택, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설로 구성되는 복합단지다. 아파트 506가구와 함께 주거용 오피스텔 165실이 분양될 예정이다.과천에선 주공아파트들의 재건축사업이 본격화된다. 대우건설은 2월 과천 주공7-1단지를 재건축한 ‘과천 센트럴파크 푸르지오 써밋’을 분양할 예정이다. 총 1317가구 중 575가구가 일반분양 된다. SK건설과 롯데건설은 3월 과천주공 2단지를 재건축 해 2129가구를 선보일 예정이다. 이 중 514가구가 일반분양 될 예정이다. 과천지식정보타운의 분양도 시작된다. LH와 GS건설은 상반기 중 과천지식정보타운에서 ‘과천 지식정보타운 공공분양’ 433가구를 분양할 계획하고 있다.하남과 위례에서는 상반기에만 총 3480가구가 분양될 예정이다. 이들 두 지역은 입지적 장점과 쾌적한 주거환경으로 분양 단지마다 단기간 완판을 이어가고 입주단지는 억대의 프리미엄이 붙어 거래가 되고 있을 정도로 각광받고 있다.하남에서는 감일지구의 첫 민간분양이 시작된다. 현대건설·대우건설·포스코건설·태영건설 컨소시엄은 이달 중 하남 감일지구 3개 블록에서 ‘하남 포웰시티’를 분양한다. 하남 감일지구 최초의 민간분양 단지로 감일지구 내 총 24개동 2603가구 규모로 조성된다.위례신도시에서는 우미건설이 6월 A3-4b블록에서 ‘위례신도시 우미린 1차’ 877가구를 분양할 예정이다. 부동산업계 관계자는 “올해 상반기 수도권 분양시장은 분당과 과천으로 대표되는 수도권 전통 부촌지역과 하남, 위례 등 신흥 부촌지역의 타이틀 경쟁 양상이 띌 것”이라며 “분당과 과천이 오랜만의 공급으로 전통 부촌의 위상을 다시금 높이는 가운데, 하남과 위례는 유망지역으로 꼽혀왔던 하남 감일지구, 북위례 등이 본격적으로 분양에 나서며 신흥 부촌의 상승세를 이어갈 것으로 예상된다”고 말했다. 1601chang@viva100.com분당 더샵 파크리버 항공사진.(사진제공=포스코건설)

롯데 · 신동아건설, 김포 고촌 ‘캐슬앤파밀리에 시티’ 완판

2018-01-15 10:38

롯데건설과 신동아건설은 김포 고촌에서 선보인 ‘캐슬앤파밀리에 시티’가 지난 3일부터 5일까지 정당계약에 이어 14일까지 예비당첨자 계약 등을 진행한 결과 전용 59~111㎡ 총 1872가구 모두 계약을 완료했다고 15일 밝혔다.캐슬앤파밀리에 시티 분양 관계자는 “편리한 교통인프라를 바탕으로 서울까지 차량 5분이면 진입이 가능한 점과 맞춤형 평면설계, 다양한 커뮤니티시설 등 뛰어난 상품가치에 실수요자들이 대거 계약에 나선 결과”라고 말했다.이 단지는 올해 개통 예정인 김포도시철도 고촌역이 단지와 인접해 수요자들에게 인기가 높았다. 또한 실수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡ 이하 중소형 면적 위주로 구성되고 지하 다락방· 알파룸 설계(일부)로 다양한 공간 활용이 가능하다는 점에서 주부들에게 높은 호응을 얻으며 인기몰이에 성공했다는 분석이다.롯데·신동아건설은 오는 5월 김포신곡6지구 1블록에 ‘캐슬앤파밀리에 시티 2차’ 총 2272세대와 3-2블록에 ‘캐슬앤파밀리에 시티 3차’ 총 538세대를 순차적으로 공급해 4682세대의 대단지를 완성할 계획이다. 1601chang@viva100.com김포 고촌 ‘캐슬앤파밀리에 시티’ [사진제공=롯데건설]

상용근로자 증가폭 15년만 최소…영세자영업자는 늘어

2018-01-15 08:39

안정적인 일자리의 대명사인 상용직 취업자 수 증가율이 15년 만에 가장 낮은 수준을 기록했다. 반면 영세 자영업자 증가율은 5년 만에 가장 큰 폭으로 늘었다. 15일 통계청에 따르면 작년 한 해 상용근로자는 1333만4000명으로 1년 전보다 2.8% 증가한 것으로 집계됐다. 상용근로자 증가율은 2002년(2.2%) 후 15년 만에 가장 부진한 모습이다. 상용근로자는 2003년부터 연간 5% 내외의 꾸준한 증가율을 보였다. 2010년에는 7.4%까지 증가하기도 했으며, 부진하다고 하더라도 3%대를 유지했지만, 작년 2%대로 내려앉았다. 상용직 근로자는 계약 기간이 1년 이상인 근로자와 정규직을 의미한다. 작년 성적표는 그만큼 안정적인 일자리가 부족했다는 의미로 해석된다. 반면 작년 고용원이 없는 자영업자는 1년 전보다 1.2% 늘어난 405만6000명을 기록했다. 증가율 1.2%는 2012년 2.0% 후 5년 만에 가장 크다. 2013∼2015년 3년 연속으로 감소했던 고용원이 없는 자영업자는 2016년 0.7% 증가한 후, 작년 증가율을 더 높였다. 고용원이 없는 자영업자는 고용원이 있는 자영업자와는 달리 실업 등 자발적이지 않은 사유에 따른 생계형 목적 창업이 많은 편이다. 상용직 취업자가 갑작스럽게 직업을 잃고서 퇴직금으로 치킨집과 같은 프랜차이즈에 뛰어드는 것이 대표적인 사례다. 하지만 전문성이 떨어지고 영세하기 때문에 생존에 실패할 가능성이 크다. 그러면 극빈층으로 내몰릴 가능성이 큰 취약 계층이기도 하다. 통계청은 작년 불안한 일자리는 늘어난 이유로 2016년 하반기에 불어닥친 조선업 등 산업 구조조정을 꼽았다. 통계청 관계자는 “작년 상반기 구조조정의 여파로 주로 제조업에서 상용직이 빠지면서 이들이 고용원이 없는 자영업자로 진출했다”며 “주로 숙박·음식점업 등에서 증가해 매달 10만 명씩 늘기도 했다”고 설명했다. 강진 jin90g@viva100.co

투기세력에 또 칼 빼든 정부…집값 잡을 수 있을까

2018-01-14 14:52

고강도 규제와 단속에도 불구하고 서울 강남권을 중심으로 아파트값 상승세가 가팔라지고 있다. 정부는 투기수요 근절을 위한 정책을 추진해나가겠다고 밝혔지만 집값 안정에 효과가 있을지는 더 지켜봐야 한다는 의견이다. 14일 부동산114 조사에 따르면 지난 8~12일 서울 아파트값 상승률은 0.57%를 기록하며 지난주(0.33%)보다 오름폭이 확대됐다. 특히 재건축 연한이 도래한 30년 이상 아파트가 많은 송파구는 1.19% 올랐다. 역대 최대 상승 폭이다. 강남구도 1.03%, 서초구 0.73%, 강동구 0.68% 각각 올라 강남 지역의 상승세가 두드러졌다.시장에서는 이러한 상승세가 정부 정책의 부작용이라는 해석이 나온다. 부동산114 관계자는 “부동산시장 규제강화로 ‘똘똘한 한 채’가 집중된 강남권 아파트에 투자심리가 집중되는 반면 매도자의 콧대는 높아지는 분위기”라며 “다주택자에 대한 압박이 계속될 수록 서울 아파트값 상승세가 지속되는 악순환이 되풀이될 우려가 있다”고 말했다. 정부가 지난해부터 많은 대책을 쏟아냈지만 별다른 효과를 보지 못하자 정책에 대한 신뢰가 떨어졌다는 지적도 나온다. 한 건설사 관계자는 “정책 시행에도 집값 오름세가 계속되면서, 앞으로 어떤 대책이 나와도 집값은 끄떡없을 것이란 심리가 번지고 있다”고 말했다.업계에선 이런 강남권을 중심으로 한 서울 집값 상승세가 계속될 것이라는 전망이 나온다. 수요가 워낙 많기 때문이다. 한국감정원이 발표한 강남4구의 주택 매매수급지수는 지난해 12월 116.7을 기록하며 전월(107.4) 대비 10포인트 가까이 증가했다. 해당 통계를 공표하기 시작한 2012년7월 이후 가장 높은 수치다. 매매수급지수는 주택 공급과 수요의 균형이 얼마나 맞는지에 대해 공인중개업소들에서 의견을 취합해 공표하는 평가지표다. 정부는 시장을 안정시키기 위해 모든 과열 지역을 대상으로 ‘최고 강도’로 무기한 현장단속을 한다는 방침이다.우선 국세청은 앞으로 다주택자의 미성년 자녀 등에 대한 변칙증여 등 부동산 거래 관련 탈세 행위에 대해 강도 높은 자금출처 조사를 벌일 계획이다. 금융당국은 금융회사에 대해 담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제비율 준수 여부를 집중 점검하기로 했다.업계 한 관계자는 “강력한 규제로 인해 단기적 효과는 있겠지만 중장기적 영향이 있을지는 두고 봐야 한다”며 “투기 단속 외에도 공급 확대 등 서울처럼 실수요가 꾸준한 곳의 집값 안정을 위한 근본적인 해법이 필요하다”고 말했다. 1601chang@viva100.com정부가 다주택자 잡기에 나선 가운데 서울 강남을 비롯한 일부 지역 아파트값이 천정부지로 뛰고 있다. 지난해 말부터 급격하게 심화된 이상 과열 현상으로 서울 강남을 비롯해 도심권 요지의 아파트 매물이 품귀 현상을 빚으며 몸값이 급등하고 있다. 사진은 14일 서울시 송파구 잠실동의 한 부동산중개업소 앞 (연합)

검찰, 'MB 청와대 국정원특활비' 김진모·김희중 소환조사

2018-01-12 21:06

이명박 정부 시절 청와대에서 국가정보원 특수활동비를 상납받은 혐의를 받는 김희중 전 대통령 제1부속실장과 김진모 전 민정2비서관이 검찰에 소환돼 조사를 받고 있다.12일 검찰에 따르면 서울중앙지검 특수2부(송경호 부장검사)는 두 사람을 이날 오전 피의자 신분으로 불러 조사하고 있다.검찰은 이날 두 사람과 이명박 전 대통령의 최측근인 김백준 전 청와대 총무기획관의 자택과 사무실 등을 압수수색했다.검찰은 김백준 전 총무기획관에게도 소환을 통보했으나 김 전 기획관이 불응한 것으로 알려졌다.이들은 이명박 정부 시절 청와대에 근무하면서 국정원으로부터 특수활동비를 불법으로 수수한 혐의(특정범죄가중처벌법상 뇌물수수 등)를 받는다.검찰은 원세훈 전 원장의 공작비 유용 의혹 등 비리를 수사하는 과정에서 국정원 자금이 불법적으로 청와대 관계자들에게 전달된 단서를 확보했다.검찰은 5억원 이상의 국정원 자금이 여러 차례에 걸쳐 이들에게 건너갔다고 보고 있다.검찰은 이날 소환한 김희중 전 실장과 김진모 전 비서관을 상대로 국정원 자금을 받은 경위와 용처 등을 추궁하는 것으로 알려졌다.이 전 대통령 측은 검찰의 국가정보원 특수활동비 수사에 대해 “명백한 정치보복”이라며 강력하게 반발하고 있다.강진 jin90g@viva100.com

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