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인프라 풍부한 ‘구도심’ 개발 활발…새 아파트 분양 주목

2018-06-20 16:19

교통과 편의시설 등이 이미 갖춰진 구도심 내 새 아파트가 주목 받고 있다. 구도심은 기반시설이 갖춰져 있어 입주와 동시에 각종 생활편의시설을 고스란히 누릴 수 있는 장점이 있다.이에 반해 새로운 택지지구의 경우 개발에 들어선 시점부터 안정기에 접어들 때까지 오랜 시간이 걸린다.20일 업계에 따르면 최근 구도심에서 분양한 신규 단지들이 높은 청약경쟁률을 보이며 인기를 끌고 있다. 지난달 서울 영등포구에 선보인 ‘영등포 중흥S-클래스’는 평균 24.63대 1의 경쟁률로 전 주택형이 마감됐다. 지난 2월 대전 서구에서 분양한 ‘e편한세상 둔산 1·2단지’의 경우 1순위 청약결과 각각 321.36대 1과 241.91대 1의 경쟁률을 기록했다. 기존 주택의 노후화로 신규 아파트에 대한 지역 주민들의 갈증이 컷던 가운데 최신 특화설계를 적용하고 다양한 커뮤니티시설까지 갖춰 대기 수요가 많다는 평가다.구도심 신규 아파트 분양도 꾸준히 이어지고 있다.경남 양산에서는 한국토지신탁이 총 405가구 규모의 ‘양상 평산 코아루 2차’를 분양 중이다. 단지는 양산 구도심에 위치해 대기수요와 인프라가 풍부하다. 인천 남구 학인동에선 현대건설이 ‘힐스테이트 학익’을 이달 분양할 예정이다. 택지지구를 제외한 인천 구도심지역에서 신규 분양으로 희소성이 높다는 평가를 받는다. 수인선 인하대역을 걸어서 이용할 수 있고, 개통예정인 수인선 학익역(2019년 예정)도 도보권에 있어 더블역세권 생활을 누릴 수 있다.8월 인천 부평에서는 쌍용건설이 산곡2-2구역 재개발을 통해 ‘인천부평쌍용예가’를 선보일 예정이다. 구도심에 공급되는 재개발로 눈길을 끌고 있는 이 단지 인근에는 원적산이 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.업계 한 관계자는 “구도심은 지역 내 탄탄한 인프라와 대기 수요가 풍부하고, 주변 신도시와 택지지구에 비해 저평가돼 있어 향후 투자 가치 및 가격 상승에 대한 기대감이 높다”며 “구도심에 대한 재생사업 추진도 활발한 만큼 개발호재도 더해질 것”이라고 말했다. 1601chang@viva100.com양산 평산 코아루 2차’ 조감도 [제공=한국토지신탁]

"민간임대 주거서비스, 수요자 중심 체계로 전환 필요"

2018-06-20 13:54

‘부동산서비스산업 진흥법’ 제정 등으로 주거서비스에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데 국내 민간임대주택에서 제공되는 주거서비스가 공급자 중심에서 수요자 중심으로 개선될 필요가 있다는 지적이 나왔다. 주택산업연구원은 20일 전국 19개 민간임대주택의 주거서비스 실태 조사 결과를 담은 ‘민간임대주택과 주거서비스’ 보고서에서 이같이 진단했다. 보고서는 “현재 주거서비스 수요와 공급 간 불일치가 나타나고 있어 개선이 필요하다”고 강조했다. 조사 결과 수요자는 가사생활지원서비스가 가장 필요하다고 답했지만, 실제로는 육아지원·교육서비스와 생활편의지원서비스가 가장 많이 공급되고 있었다. 특히 세탁서비스, 식사제공서비스, 텃밭 등에 대한 입주민 선호도가 높지만, 실제 공급 비중은 상대적으로 낮았다. 보고서는 “주거서비스 계획 수립 당시 수요자의 필요를 제대로 반영하지 않고 ‘따라하기 전략’, ‘백화점식 계획’ 등에 의존한 결과 획일화된 서비스가 제공되고 있다”고 분석했다. 이어 “소비자 생활방식과 변화하는 필요에 대응하고 민간의 창의력을 통해 다양한 주거서비스를 도입할 수 있도록 유연한 제도 운용이 필요하다”며 “중장기적으로 입주민의 서비스 비용 지급 의사를 높일 수 있는 상품을 개발하는 것이 필요하다”고 제언했다. 박홍철 주산연 책임연구원은 “장기적 안목을 갖고 입주민들에게 실질적으로 도움이 되는 주거서비스를 제공하는 것이 중요하다”며 “고령자, 맞벌이 부부, 독신자 등과 같이 주거생활에 여력이나 시간적 여유가 없는 계층을 주요 대상으로 한 서비스 다양화와 맞춤형 서비스를 통해 향후 수익모델 창출이 가능할 것”이라고 전망했다. 세부 사업 방안으로는 △종합 주거서비스 체계 마련 △중소업체 간 협의체 구성을 통한 통합서비스 체계 구축 △플랫폼을 기반으로 한 사업구조 다각화·안정성 제고 등을 제시했다. 주거서비스산업 지원방안으로는 △주거서비스산업 중장기발전계획 수립 △공공 차원의 주거서비스 사업자 육성 △스타트업 및 중소기업에 대한 정부지원이 필요하다고 덧붙였다. 1601chang@viva100.com

한국감정원, 베트남 고위급 토지행정 담당자 연수 실시

2018-06-18 17:07

한국감정원은 18일부터 베트남 토지행정청 관리자급 공무원 14명을 대상으로 베트남 지가 및 토지행정 업무 역량 강화 초청연수를 실시한다고 밝혔다. 일주일간 이뤄지는 이번 초청연수는 한국감정원이 2016년 11월부터 진행중인 KOICA(한국국제협력단)의 ‘베트남 지가산정 역량강화 및 지가정보시스템 개선사업’의 세부 사업으로, 한국의 부동산 과세기준가격 산정제도와 기술에 대한 경험과 노하우를 전수하기 위해 마련됐다. 베트남 토지행정청 부청장 등 관리자급 연수단은 한국의 토지정책 및 지가공시체계 전반에 대한 강의와 함께 국토교통부 및 유관기관을 방문한다. 최근 ICT 기술을 기반으로 한 한국의 부동산 과세기준가격 산정시스템은 세계은행, 유엔 해비타트 등 국제기구로부터 효율성과 우수성을 인정받고 있으며 한국감정원은 개발도상국 맞춤형 과세기준가격 산정제도 컨설팅을 제공하는 국제 협력사업을 수행하고 있다. 김학규 한국감정원장은 “우리나라의 선진화된 부동산 관리 시스템 기술을 전파해 베트남 부동산 시장관리 및 과세기준 가격 산정체계 수립 방안에 대한 시사점과 청사진을 마련 할 수 있도록 상호협력을 강화할 것”이라고 말했다. 1601chang@viva100.com

'돈따라 사람따라' 지방건설사, 수도권 진출 '활발'

2018-06-18 16:12

수도권 진출에 나선 지방 건설사들의 행보가 눈길을 끈다. 지역 영업만으로는 성장에 한계를 느낀 건설사들이 돈과 사람이 몰리는 곳을 따라가고 있는 것이다. 지방 건설사 한 관계자는 “지방 건설사들이 대형사로 성장하려면 수도권에 진출해 브랜드 경쟁력을 갖추는 게 중요하다”며 “수도권 내 인지도는 떨어지지만, 대형사에 비해 상대적으로 저렴한 시공비용, 특화설계 등 강점을 내세우고 있다”고 말했다.18일 리얼투데이에 따르면 6·13 지방선거 이후부터 내달까지 전국에서 5만3173가구의 새 아파트가 분양되는 가운데 지방 건설사들의 수도권 분양 단지가 눈길을 끈다. 부산 대표 건설사인 유림E&C는 내달 경기 동탄2신도시에서 주거시설과 업무시설, 상업시설을 갖춘 복합단지 ‘동탄역 유림노르웨이숲’을 분양한다. 단지는 4개동 규모에 아파트 312가구와 오피스텔 600실 등 총 912가구로 구성된다. SRT와 GTX(예정), 인덕원선(예정)을 이용할 수 있는 동탄역 복합환승센터를 도보로 이용할 수 있어 입지가 좋다는 평을 받는다. 또 다른 부산 건설사인 협성건설은 서울 도심에 진출한다. 협성건설은 이달 중 옛 한국광물자원공사 부지인 서울 동작구 신대방동에서 복합단지 ‘동작 협성휴포레 시그니처’(아파트 274가구·섹션오피스 198실)를 분양한다.대형건설사의 영역이던 도시정비 사업과 뉴스테이 사업으로 확장하는 지역 건설사도 있다. 인천에 기반을 둔 ㈜한양은 내달 서울 동대문구 동부청과시장을 재건축해 공급하는 ‘청량리 동부청과 한양수자인’을 선보일 계획이다. 총 1152가구 규모의 주상복합 단지로, 서울에서 가장 규모가 큰 정비사업 중 하나로 꼽힌다. 대전과 충청도를 대표하는 계룡건설은 동탄2신도시에 민간임대 아파트인 ‘동탄2신도시 계룡리슈빌(가칭)’을 공급할 예정이다. 지방 건설사들이 수도권 공략에 나서는 데는 ‘먹거리 확보’라는 현실이 깔려 있다. 지난해 8·2대책 이후 주택시장의 양극화는 더욱 뚜렷해지는 모습이다. 업계 한 관계자는 “포화 상태인 지역 시장에만 의존해서는 성장이 어렵다는 위기감이 있다”며 “특히 주택시장서 수도권-지방 양극화가 심화하고 있는 만큼 이들의 상경은 더욱 활발할 전망”이라고 말했다. 1601chang@viva100.com‘동탄역 유림노르웨이숲’ 조감도. [제공=유림E&C]

'열차 승차권 위약금' 출발 1시간→3시간 전

2018-06-18 13:08

다음달부터 열차 승차권 취소·반환에 따른 위약금 부과 기준 시점이 출발 1시간 전에서 3시간 전으로 늘어난다. 승차권을 위·변조해 사용하다 적발될 경우에는 30배의 부가운임이 부과된다. 국토교통부는 이같은 내용을 골자로 한국철도공사(코레일) 여객운송약관을 개정하고 내달 1일부터 시행한다고 18일 밝혔다. 우선 많은 철도 이용자에게 좌석구매 기회가 돌아갈 수 있도록 열차 승차권 취소·반환 시 위약금 징수 기준을 개선했다. 승차권을 취소하거나 반환할 때 위약금 발생 시기를 당초 출발 1시간 전에서 3시간 전으로 늘려 승차권 조기반환을 유도하고 과도한 좌석 선점을 방지할 방침이다. 위약금은 주중과 주말에 따라 다르다. 주중(월∼목요일)에는 출발 3시간 이내까지는 위약금이 없고 그 이후에는 10%의 위약금이 부과된다. 주말(금∼일요일)과 공휴일에는 하루 전과 이틀 전에는 400원, 당일∼3시간 전은 5%, 3시간 이내는 10%가 위약금으로 부과된다. 인터넷과 역 구매 등 구매경로와 관계없이 위약금 기준이 통일된다. 열차 부정승차 시 부가운임도 강화된다. 장애인 등에 제공되는 할인 승차권을 부정 사용한 경우에는 부가운임이 1배에서 10배로 대폭 강화된다. 승차권을 위조 또는 변조해서 사용하다 적발되면 30배의 부가운임이 부과된다. 단순 승차권 미소지에 대해서는 부가운임이 1배에서 0.5배로 완화된다. 검표를 회피하거나 거부하는 경우는 2배를 물리고 승차권 부정 사용이 재적발된 경우에는 10배를 부과한다. 코레일의 귀책으로 출발 예정시간 3시간 전에 열차운행이 중지된 경우 이용자에게 열차 운임 외에 배상금도 지급된다. 출발 1시간 이내에 열차운행이 중지되면 운임과 함께 운임의 10%를 배상하고 출발 1시간∼3시간 이내에 중단되면 운임과 운임의 3%를 지급한다. 출발 후 운행이 중단된 경우에는 잔여구간 운임과 함께 그 운임의 10%를 배상한다. 그동안 코레일 정기권 이용자가 정해진 기간 내 정기권을 모두 사용하지 못한 경우 사용 기간을 연장하거나 환불을 받을 수 없었으나, 앞으로는 해당 기간만큼 연장하거나 환불도 가능하게 된다. 1601chang@viva100.com

신혼희망타운 '로또' 막는다…시세차익 환수 추진

2018-06-18 09:59

정부가 분양가를 파격적인 수준으로 낮춰 ‘로또 논란’이 우려되는 신혼희망타운에 시세차익을 회수하는 방안을 추진한다. 신혼희망타운은 시세 대비 60% 선까지 저렴하게 나와 수서역세권이나 위례신도시 등 서울 요지와 수도권에 공급되는 주택도 분양가가 2억∼3억원대 수준으로 책정될 전망이다.18일 국회와 주택업계 등에 따르면 국토교통부는 최근 이 같은 내용으로 신혼희망타운 공급 방안을 정리하고 이르면 이달 중 맞춤형 신혼희망타운 지원방안을 발표할 예정이다.신혼희망타운은 국토부가 작년 11월 발표한 ‘주거복지 로드맵’의 핵심 내용으로, 신혼부부의 주거복지를 위해 특화로 공급되는 주택이다.우선 국토부는 신혼희망타운의 분양가를 낮추기 위해 전용면적 60㎡ 이하 주택에 대해서는 택지 공급가격을 감정가격이 아닌 조성원가를 기준으로 공급하기로 했다.수도권은 조성원가의 100%, 광역시는 90%, 기타지역은 80%를 적용하는 방안이 검토된다.이렇게 되면 신혼희망타운은 시세의 60∼90% 수준에 공급돼 수서역세권이나 위례신도시 등 서울·수도권 요지에서도 2억∼3억원대에 분양이 가능해진다.신혼부부의 자금 부담을 줄여주기 위해 수익공유형 모기지도 1.3%의 고정금리로 최장 30년간 지원된다.수익공유형 모기지는 주택도시기금에서 저리로 대출해준 뒤 집값이 올랐을 때는 일정 비율만큼 수익을 환수해가는 대출 상품이다.신혼희망타운을 저렴하게 공급하는 만큼 ‘로또 아파트’ 논란이 일 수 있기에 시세환수 방안도 마련된다.분양가가 인근 주택 시세의 70% 이하 수준에 공급되는 신혼희망타운에 대해선 계약자에게 수익공유형 모기지 또는 환매조건부 선택을 의무화한다.수익공유형 모기지는 입주자가 주택을 매도할 때 대출비율이나 보유 기간 등에 따라 시세차익의 최대 50%까지 회수하도록 설계된다.환매조건부는 계약 기간을 10년으로 하고, 10년 이내에 주택을 매각할 경우 한국토지주택공사(LH)에 환매하도록 하는 방안이 유력하다.이때 LH의 환매 가격은 분양가에 정기예금 금리 수준의 가산금리만 더해줘 10년 내 해당 주택을 매각할 경우에는 사실상 시세차익을 기대할 수 없을 전망이다.정부는 당초 신혼희망타운의 시세차익 환수 방안으로 전매제한 기간 강화, 거주의무 요건 등도 함께 검토했으나 이런 정도로는 로또 논란을 불식시키기 어렵다고 보고 시세차익이 클 것으로 예상되는 곳에 대해 환수 방안을 의무화한 것으로 알려졌다.다만 분양가가 주변 시세의 70% 이상인 경우에는 환매조건부 등의 선택을 의무화하지 않을 전망이다.국토부는 신혼부부가 원할 경우 임대형으로 공급해 주택도시기금에서 보증금의 90% 한도내에서 저리의 대출을 지원할 방침이다. 1601chang@viva100.com

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