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[이슈&이슈] 수위 높이는 부동산대책…정부 또 다른 카드는?

2020-01-20 16:21

정부가 12·16부동산 대책의 규제대상에서 비껴간 9억원 이하 주택에서 풍선효과가 나타나자 또 다른 카드를 내놓을 것이란 예측이 나오고 있다. 집값 안정을 위해 가능한 한 모든 수단을 동원하겠다는 의지지만, 자칫 실수요자까지 피해를 볼 수 있다는 우려도 나온다.20일 업계에 따르면 12·16부동산 대책이 발표 한 달이 지난 가운데 서울 아파트값은 가격대별로 차별화되는 양상이다. 규제의 주요 타깃인 강남 고가주택 시장은 재건축에 이어 일반 아파트 단지도 급매물이 등장했지만 거래가 이뤄지지 않고 있다. 대책의 여파도 크지만 문재인 대통령이 ‘부동산 투기와의 전쟁’을 선포한 이후 청와대 관계자들이 강력한 후속 대책 가능성까지 시사하면서 매수심리가 얼어붙은 것으로 풀이된다. 반면 서울 비강남권과 수도권의 9억원 이하 중저가 아파트에는 투자 수요가 몰리면서 가격이 오르고 있다. 업계에선 추가 부동산 대책으로 9억원 이하 아파트 대출규제를 강화하는 방안이 거론된다. 9억 이상 주택의 주택담보대출비율(LTV)를 40%에서 20%로 낮춘 현행 기준을 9억 원 미만 주택까지 확대하겠다는 것이다. 실제 강기정 청와대 정무수석은 지난 15일 한 라디오 프로그램에 출연해 “9억원 이상, 15억원 이상 등 두 단계로 제한을 둔 대출 기준을 더 낮추는 문제도 고민해야 할 것”이라고 언급했다.보유세도 한층 강화할 것으로 보인다. 종합부동산세 과세 대상이 되는 9억원 초과 고가 아파트 기준을 6억원 초과로 낮춰 세금 부담을 높이는 식이다. 이로 인해 기존 다주택자들은 집을 내놓게 되고 고가아파트 가격도 떨어뜨리겠다는 전략이다.규제와 함께 공급확대 정책도 나올 전망이다. 김상조 청와대 정책실장은 앞서 “신도시를 포함해서 서울시 내 가로정비사업이나 중공업 지대 등의 공급 대책을 준비하고 있다”며 “이 부분과 관련해서 서울시와도 협의하고 있다”고 말했다.전세시장의 경우 계약갱신청구권과 전·월세상한제 등 기존에 정부가 추진하려고 했던 정책들을 내놓을 가능성이 있다.빚을 내 집 사는 것을 최대한 막겠다는 정부 대책에 실수요자들은 숨죽이며 상황을 관망하는 분위기다. 부동산 시장 안정이 중요하지만 실수요자를 배려하는 보다 세심한 정책이 필요하다는 지적이 나온다. chae@viva100.com

50년된 영등포 쪽방촌, 새 주거단지로 탈바꿈한다

2020-01-20 13:41

서울의 대표적인 쪽방 밀집 지역인 서울 영등포구 영등포역 인근 쪽방촌이 공공주택사업을 통해 새로운 주거공간으로 정비된다.김현미 국토교통부 장관과 박원순 서울시장은 20일 영등포역 대회의실에서 ‘영등포 쪽방촌 주거환경 개선 및 도시 정비를 위한 공공주택사업’ 추진계획을 발표했다.1970년대 집창촌과 여인숙 등을 중심으로 형성된 영등포 쪽방촌은 급속한 도시화와 산업화 과정에서 밀려난 도시 빈곤층이 대거 몰리며 서울의 대표적인 노후 불량 주거지로 자리 잡았다. 현재 360여명이 최저주거기준에도 못 미치는 열악한 환경에서 살고 있다.이 정비사업은 쪽방촌 주민과 지원시설을 그대로 수용한다는 점이 특징이다.영등포 쪽방촌 일대 1만㎡를 정비해 쪽방 주민이 재입주하는 공공임대주택과 신혼부부를 위한 행복주택, 민간 분양주택 등 총 1190채의 주택을 공급한다.사업 구역은 2개 블록으로 이뤄진다. 1개 블록에는 기존 쪽방 주민을 위한 영구임대 370채와 신혼부부 등 젊은층을 위한 행복주택 220채를 짓고 나머지 블록은 민간에 매각해 주상복합과 오피스텔 등 분양주택 600채를 공급한다.영구임대 단지에는 쪽방 주민의 자활과 취업 등을 지원하는 종합복지센터가 설치된다.그간 주민들을 위해 무료급식과 진료 등을 제공한 광야교회, 요셉의원, 토마스의 집 등 각종 돌봄시설도 이곳에 재정착한다.행복주택 단지에는 입주민과 지역 주민 모두 이용할 수 있는 국공립유치원과 도서관, 주민카페 등 편의시설도 설치된다.한국토지주택공사(LH)와 영등포구, 서울주택도시공사(SH)가 공동 사업 시행자로 참여한다.국토부는 사업기간 쪽방 주민과 돌봄 시설이 지구 내에서 안정적으로 정착할 수 있도록 ‘선(先)이주 선(善)순환’ 방식을 적용한다고 밝혔다.이는 먼저 지구 내 기존 건물을 리모델링해 이주단지를 만들어 쪽방 주민이 임시 거주하게 하고, 공사가 끝나면 돌봄시설과 함께 영구임대로 함께 이주시키는 방안이다.영구임대 입주가 완료되면 이주단지를 철거하고 그 단지가 포함된 나머지 택지를 조성해 민간에 매각한다.주민의견 수렴 등 관련 절차를 거쳐 올 하반기에 지구지정을 마치고 내년엔 지구계획 및 보상을 진행해 2023년에는 입주시키는 것이 목표다.기존 지역 상가 주민도 단지 내 상가 등지에서 영업을 계속할 수 있도록 지원할 방침이다.쪽방 주민은 기존 쪽방보다 2∼3배 넓고 쾌적한 공간을 현재의 20% 수준으로 저렴한 임대료로 거주할 수 있게 된다.기존 쪽방은 주거 면적이 1.65∼6.6㎡인데 추후 조성되는 영구임대는 16㎡다. 월 임대료도 평균 22만원이지만 영구임대는 보증금 161만원에 3만2000원이다. 보증금은 공공택지 이주지원비로 충당할 수 있다.원활한 사업 추진을 위해 국토부와 서울시, 영등포구, LH·SH, 민간돌봄시설이 참여하는 ‘영등포 쪽방촌 공공주택 추진 민관공 TF’가 운영된다.국토부는 서울 이외 쪽방촌은 도시재생사업과 연계하는 등 다양한 사업방식을 적용하고, 연내 1∼2곳에 대한 지자체 제안을 받아 대상 지역을 선정해 정비해 나갈 예정이다.김현미 장관은 “영등포 쪽방 정비사업은 강제 철거되거나 쫓겨나는 개발이 아니라 포용하며 함께 잘사는 선순환 구조를 가진 따뜻한 개발”이라며 “사업이 원활하게 추진될 수 있도록 적극 지원하겠다”라고 말했다. chae@viva100.com영등포 쪽방촌 [제공=국토교통부]

대광건영, ‘고덕국제신도시 대광로제비앙’ 분양 중

2020-01-20 13:09

㈜대광건영은 평택 고덕국제신도시 A-44블록에 공급하는 ‘고덕국제신도시 대광로제비앙’ 을 분양 중이라고 20일 밝혔다. 단지는 지하 1층 ~ 지상 23층 아파트 9개 동, 총 639가구 규모로 조성된다. 타입 별로는 전용면적 84㎡A (442가구) · 84㎡B (197가구) 등이다. 단지에서 도보 5분 거리에 세계 최대규모 반도체 생산라인인 ‘삼성전자 평택캠퍼스’ 가 위치해 있다. 특히, 삼성전자는 향후 10년 간 이곳에 133조 원 규모 추가 투자를 진행할 계획이고, 연내 추가 생산라인 가동도 예정돼 있어 지역 내 기대감이 높다. 다양한 문화인프라도 가깝게 누릴 수 있다. 단지에서 약 200m 거리에 들어서는 수도권 서남부 최대 규모 (부지면적 2만㎡) ‘평화예술의 전당’ 이 오는 2021년 완공을 앞두고 있다. 총 사업비 852억원이 투입되는 시설로, 1200석 규모의 대공연장과 각종 문화 및 편의시설로 구성된다. 아울러 단지 인근에 도서관 ? 박물관 등도 순차적으로 들어설 계획이다. 단지 인근으로 유치원을 비롯, 초·중·고교 예정부지가 있다. 국제학교를 포함, 각급 학교가 들어서는 에듀타운도 단지 인근에 조성될 예정이어서, 교육 여건은 더욱 개선될 전망이다. 수서고속철도 (SRT) 와 서울 지하철 1호선이 지나는 지제역이 차량 10분 거리에 위치해 있다. 단지 인근에 함박산 근린공원 및 수변공원이 들어선다. 아울러, 단지와 약 400m 떨어진 서정리천을 따라 산책로 ·자전거도로도 조성될 예정이다. chae@viva100.com

반도건설, 공사대금 500억원 협력사에 조기지급

2020-01-20 13:01

반도건설이 설 명절을 앞두고 협력사들이 자금운용을 원활히 할 수 있도록 공사대금 약 500억원을 설 연휴 이전에 조기 지급한다고 20일 밝혔다. 반도건설은 지난 2018년부터 설 명절을 앞두고 자금 소요가 늘어나는 협력사들에게 기성·준공금 등 공사대금을 조기 지급해 왔다. 협력사들의 자금 부담을 덜어주고 따뜻한 명절 보내도록 조치했다는 설명이다. 기성대금이란 공사 과정에서 현재까지 완성된 정도에 따라 지급하는 공사금액을 말한다. 이번에 조기 지급되는 규모는 약 250개 협력사에 공사대금 500억원 수준이다.반도건설 관계자는 “반도건설의 성장은 ‘반도유보라’공사현장 협력사들의 도움이 있었기에 가능했다”며 “공사대금 조기 지급뿐만 아니라 지속적으로 협력사들과 동반성장을 위한 파트너십을 강화해 나갈 것”이라고 말했다.반도건설은 그 동안 협력사들을 초청해 ‘우수협력사 간담회’와 ‘동반성장 워크샵’을 개최하며 협력사들의 경쟁력 강화와 ‘반도 유보라’의 고객만족도 향상을 위해 노력해 왔다. 앞으로도 반도건설은 협력사와의 유대관계를 강화하고 동반성장과 상생을 위한 상호 협력 체계를 꾸준히 확대해 나갈 방침이다.한편, 반도건설은 체계적인 사회공헌활동을 확대하기 위해 지난 10월 반도문화재단을 설립하고,‘동탄역 카림애비뉴2차’에 복합문화공간‘아이비 라운지(Ivy Lounge)’를 개관해 미술관 및 도서관 운영, 문화공연 및 강좌, 후원사업 등 본격적으로“문화대중화 사업”에도 앞장서고 있다. chae@viva100.com반도건설 권홍사 회장

강남 일반아파트도 급매물…‘전세대출금지’ 혼란

2020-01-19 13:56

문재인 대통령을 비롯한 청와대와 정부의 집값 안정에 대한 잇단 초강경 발언으로 강남 고가주택 시장은 재건축에 이어 일반 아파트 단지도 급매물이 등장했다. 강남 주택시장은 꽁꽁 얼어 붙었다. 전세 시장은 20일부터 시행되는 고가주택 보유자 전세자금 대출 중단의 여파로 혼란이 가중되고 있다.대책의 강도도 세지만 문재인 대통령이 신년사에서 ‘부동산 투기와의 전쟁’을 선포한 이후 대통령과 청와대 관계자들이 연일 강남과 고가주택을 타깃으로 강경 발언을 쏟아내면서 매수심리가 얼어붙은 것이다.이런 분위기 속에 주요 지난주 강남에는 재건축 단지에 이어 일반 아파트에도 급매물이 나온 것으로 나타났다. 대책 발표 이후 관망세가 짙은 가운데 사정이 급하거나 향후 집값 하락, 양도세 중과 6개월 유예 기간 내 급매물 증가 가능성을 우려한 다주택자들이 하루라도 먼저 파는 게 유리하겠다며 시세보다 싸게 매물을 내놓기 시작한 것이다.서초구 반포동 아크로리버파크 전용 164㎡의 경우 시세가 50억∼52억원 선인데 이보다 3억∼4억원가량 싼 48억∼49억원에 급매물이 나오고 있다.송파구 잠실 리센츠 전용면적 84㎡는 최근 19억원에 한 건 팔린 뒤 현재 18억∼18억5천만원짜리 급매물이 나와 있다. 대책 발표 전 20억원 이상 호가하던 금액에서 2억원 이상 떨어진 것이다.강남권 중개업소들은 앞으로 거래가 더욱 어려워질 것으로 전망한다. 이르면 3월부터 9억원 초과 주택을 살 때 자금조달계획서 상의 매수 자금 출처를 입증할 증빙서류를 무려 15종이나 제출해야 하기 때문이다.12·16대책의 후속 조치로 20일부터 9억원 초과 주택 보유자의 시중은행 전세자금 대출이 전면 금지되는 가운데 전세 시장에도 혼란이 이어지고 있다.부동산 카페 등 온라인 커뮤니티에는 전세 대출 가능 여부와 연장 여부 등을 묻는 글들이 줄을 잇고 있다.강북의 9억원 초과 주택 보유자인데 자녀 학교 때문에 강남에서 전세 사는 경우 전세자금 대출 연장이 가능한지, 보유 주택이 현재 8억원대인데 앞으로 9억원을 초과하면 전세 대출이 회수되는지 등 다양한 경우의 수를 놓고 질의응답이 오간다. chae@viva100.com

수도권 준공 15년 이상 노후 아파트 전체 아파트의 60%

2020-01-19 13:51

새 아파트 열풍이 불고 있지만 수도권에 준공 15년 이상 노후 아파트 비율이 60%에 이르는 것으로 나타났다.19일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 통계청의 ‘주택의 종류, 연면적 및 건축연도별 주택(2018년 기준)’ 자료를 분석한 결과 수도권 지역의 준공 15년 이상 노후 아파트는 총 310만9155세대로 전체 516만4220세대의 60%에 달하는 것으로 집계됐다. 이중 서울이 69%로 가장 높았고 인천 57%, 경기 55% 순으로 집계됐다. 서울에서는 도봉구와 노원구가 각각 94%로 가장 높았다. 경기에서는 안양 동안구와 안산 상록구가 각각 86%, 82%를 인천에서는 강화와 부평이 81%, 75%를 나타냈다. 수도권 내 노후 아파트 비율은 매년 증가할 것으로 예상돼 수요자들의 새 아파트 갈증은 더욱 심화될 전망이다. 노후 아파트 비율이 높은 수도권 지역들은 정비 사업 외에는 새 아파트를 공급할 수 있는 땅이 부족한데, 최근에는 민간택지 분양가상한제 등을 비롯한 규제 강화와 고강도의 부동산 대책이 시행될 것이란 위기감마저 감돌고 있기 때문이다. 특히 올해부터 2022년까지 수도권에서는 약 39만2926세대가 입주 예정이지만, 노후 아파트 비율이 수도권 평균치인 60%(2018년 기준)를 넘는 지역의 입주 예정 물량은 42%(16만7,255세대) 수준에 불과해 새 아파트가 공급되는 인접 지역으로 이주하는 수요자들의 경쟁 역시 심화될 것으로 전망된다. 리얼투데이 관계자는 “노후 아파트 비율이 높은 지역과 인접 지역의 경우 동일한 생활권이거나 더 나은 정주여건이 보장된 곳에 공급되는 새 아파트를 중심으로 이주 수요가 몰리게 될 것이다”고 답했다.올해에는 준공 15년 이상 노후 아파트 비율이 60% 이상에 달한 지역과 인접 지역에서 새 아파트의 공급이 이어진다. 먼저 서울에서는 노후 아파트 비율이 높은 구로구(72%)와 광진구(79%) 일대에 새 아파트가 공급된다.신일은 5월 서울 구로구 개봉동 길훈아파트 재건축 단지인 ‘신일 해피트리(가칭)’를 분양할 예정이다. 코오롱글로벌도 8월 광진구 자양동에 짓는 ‘자양 코오롱하늘채(가칭)’을 분양할 예정이다.경기도에서는 동두천, 의정부(65%), 포천(60%) 인접 지역인 양주 옥정신도시에선 새 아파트가 공급된다. ㈜유림E&C가 2월 옥정신도시 A-20(1)블록에 짓는 ‘양주옥정 유림노르웨이숲’을 분양할 예정이다.여주(69%)에서도 새 아파트가 공급된다. 일신건영이 올 8월 여주시 교동에 위치한 여주역세권 1블록에 짓는 ‘여주역세권 1블록 휴먼빌(가칭)’을 분양할 예정이다.인천에서는 올해 232가구의 입주 예정 물량을 끝으로 2022년까지 입주 예정 물량이 없는 인천 동구(73%)에서는 새 아파트로 공공 분양 단지가 공급된다. 한국토지주택공사(LH)가 3월 인천 동구 송림동에 짓는 ‘LH 인천 브리즈힐’을 분양할 예정이다. chae@viva100.com‘양주옥정 유림노르웨이숲’ 투시도 [제공=㈜유림E&C]

현대엔지니어링 컨소, ‘울산 중구 B-05구역 주택재개발’ 수주

2020-01-19 13:28

현대엔지니어링은 지난 18일 울산 중구 복산동 울산교회에서 개최된 ‘울산 중구 B-05구역 주택재개발정비사업’ 시공사 선정총회에서 최종 시공사로 선정됐다고 19일 밝혔다. 이 사업은 울산 중구 복산동에 지하 3층~지상 25층, 29개동 아파트 2625가구 및 부대복리시설로 재개발하는 사업이다. 전용면적별 가구수는 ▲40m2 169가구 ▲60m2 533가구 ▲76m2 679가구 ▲85m2 1244가구 등 총 2625가구 규모이며, 이 중 63%에 달하는 1646가구가 일반분양되는 대규모 사업이다. 현대엔지니어링은 롯데건설, 효성중공업, 진흥기업과 컨소시엄을 이뤄 이번 수주에 성공했으며 총 공사비 5338억 중 현대엔지니어링의 지분은 1601억(30%)이다. 사업지는 중구 내 주거중심지에 위치하고 있으며 한국석유공사, 근로복지공단, 한국에너지공단, 한국동서발전 등 다수의 공공기관이 입주해 있는 울산 우정혁신도시와 맞닿아 있다. 또 단지 내에 복산초등학교가 들어설 예정이며 반경 1km이내에 울산중학교, 성신고등학교, 울산고등학교 등 13개 교육시설이 위치하고 약사동 학원가도 있다. 사업지 북측으로는 우정혁신도시와 울산 북구를 연결하는 북부순환로가 위치해 있으며, 남측으로는 울산 중구와 남구를 연결하는 핵심 도로망인 번영로가 위치해 있다. 현대엔지니어링 관계자는 “’힐스테이트 수암’ 재건축사업을 진행하며 울산지역에서 쌓은 현대엔지니어링의 높은 신뢰도와 현재 울산 중구 B-04지역에서 재개발사업을 진행중인 롯데건설의 인지도가 이번 사업을 수주하는데 주요한 역할을 했다”며 “울산 B-05 재개발사업에서도 컨소시엄 구성 기업들과의 긴밀한 협업을 통해 고품질의 아파트를 공급하도록 최선을 다하겠다”고 소감을 밝혔다. chae@viva100.com

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