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부동산 대출규제 경매시장도 직격탄…수도권 주택 경매지표 모두 ‘하락’

입력 2018-12-11 16:18
신문게재 2018-12-12 17면

9·13 부동산 대책 한 달, 주택시장은?
9·13 대책 발표 이후 부동산에 대한 대출 규제가 강화되면서 수도권을 중심으로 주거시설에 대한 경매 투자열기가 사그라들고 있는 것으로 나타났다. 사진은 서울시내 아파트들의 모습.(연합)

 

9·13 대책 발표 이후 부동산에 대한 대출 규제가 강화되면서 경매시장에도 영향을 끼치고 있는 것으로 나타났다. 수도권을 중심으로 주거시설에 대한 투자열기가 사그라들면서 경매지표의 하락세가 뚜렷하게 나타나고 있는 것이다.



11일 법원경매 전문업체 지지옥션에 따르면, 11월 전국 주거시설 경매는 4723건 진행돼 1703건 낙찰된 것으로 나타났다. 낙찰가율은 전월대비 1.6% 포인트 하락한 82.6%를 기록했다. 평균응찰자수는 전월과 동일한 4.3명이다.

수도권의 경우 부동산 대책 발표 후인 9월 이후 그간 유지해오던 낙찰가율 90%대가 무너져 11월 80%대로 하락했다. 평균응찰자수 또한 올해 들어 가장 낮은 4.8명을 기록했다. 이는 5년 4개월만에 가장 낮은 수치다.

권역별로 살펴보면 서울의 경우 지난 9월 역대 최고 낙찰가율인 103.5%를 기록한 이후 2개월 연속 하락해 11월에는 98.4%를 기록했다.

11월 서울 주거시설 경매는 325건이 진행돼 129건이 낙찰됐으며, 평균응찰자수는 전월대비 0.6명 감소한 4.2명인 것으로 나타났다.

인천의 경우 진행건수가 증가한 영향으로 낙찰가율과 평균응찰자수가 감소한 경우다.

인천 주거시설 진행건수가 10월에 이어 100여건 가까이 증가하면서 2015년 7월 이후 가장 많은 진행건수를 기록했다. 11월 인천 주거시설 진행건수는 전월대비 97건 증가한 657건이 진행돼 278건이 낙찰됐다.

낙찰가율은 전월대비 1.9%포인트 하락한 80.4%를 기록했으며, 평균응찰자수는 전월대비 0.4명 감소한 4.7명이다.

경기도 역시 주거시설 법원경매 낙찰가율이 전반적으로 하락했다. 경기 주거시설 경매는 899건 진행돼 373건 낙찰됐으며, 낙찰가율은 전월대비 0.4% 포인트 하락한 84.4%를 기록했다. 평균응찰자수는 전월대비 0.1명 줄어든 5.1명으로 조사됐다.

지방광역시는 부산과 대전을 제외한 모든 광역시에서 하락세를 보이며 낙찰가율이 전월대비 3.0% 포인트 떨어졌다.

수도권과 지방광역시의 낙찰가율은 하락한 반면, 지방 주거시설 낙찰가율은 전월대비 2.5% 포인트 상승한 74.6%를 기록하며 온도차를 나타냈다. 특히 전북 주거시설 낙찰가율이 전월대비 13.0% 포인트 오른 81.8%를 기록하며 지방 지역 낙찰가율 상승을 견인했다.

서지우 지지옥션 연구원은 “9.13 부동산 대책 이후 주거시설을 대상으로 한 대출 규제가 한 층 강화되면서 수도권의 평균응찰자수가 감소하기 시작하는 등 수도권 서서히 열기가 식기 시작한 것으로 보인다”며 “입찰 경쟁이 줄어들면서 실거주자에게 기회가 돌아올 것으로 보이지만, 매매시장에서 거래는 이뤄지지 않고 있지만 호가는 유지하고 있는 상태이기 때문에 투자시 정확한 가격 판단이 필요하다”고 설명했다.

김동현 기자 gaed@viva100.com 

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