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| 게티이미지 |
지난해 부동산 광풍이 국민 자산 증식으로 이어졌다. 그러나 최근 정부가 부동산 때려잡기에 올인하면서, 집값 상승세가 주춤하다. 때문에 빚내 부동산에 투자한 사람들이 집값 하락으로 위기에 몰릴 수 있다. 그런가 하면 글로벌 경기 악화로 금융시장이 불안해 유동자금이 언제든지 부동산으로 몰릴 가능성도 공존한다.
이런 분위기는 17일 한국은행과 통계청이 발표한 ‘2018년 국민대차대조표(잠정)’에서 고스란히 드러난다.
우선 토지, 건설 자산을 중심으로 우리나라 부(富)가 늘었다.
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국민순자산 가운데 비금융자산은 1경5049조9000억원으로 전년대비 7.1% 늘었다. 비금융자산 중 토지자산이 8222조6000억원으로 7.6% 증가했다. 전체 비금융자산 증가율보다 더 큰 폭의 증가를 보인 것.
이에 따라 토지자산이 전체 비금융자산에서 차지하는 비중도 지난 2013년 53.1%로 저점을 기록한 이후 지속적으로 상승해 지난해 54.6%를 나타냈다.
GDP 대비 토지자산의 비율은 2015년 407.1%에서 지난해 434.3%로 상승했다. 이는 글로벌 금융위기 직전인 2007년 수치(437.6%)에 근접한 것이다.
지역별 토지자산 증가율을 살펴보면 2017년 기준 비수도권이 8.3%로 수도권(5.8%)을 상회했다. 세종시와 혁신도시 조성 등의 영향으로 토자자산에서 비수도권이 차지하는 비중이 늘어나는 추세다.
이처럼 비금융자산이 늘어난 것은 물량요인보다 가격요인이 큰 것으로 보인다. 비금융자산의 가격상승률은 4.7%로 2007년(10.2%) 이후 가장 높았다.
이 때문에 비금융자산의 명목보유손익(자산가격 상승에 따른 자산 가액 증가분)은 650조4000억원에 달했다. 지난해 국민순자산 증가액 1174조4000억원의 55.4%가 토지, 건물 등 비금융자산 가격 상승에 의해 올랐다는 의미다.
한은은 “전국적으로 택지개발이나 신도시, 혁신도시 개발 등의 영향으로 전반적인 토지 가치가 높아졌다. 부동산 가격이 상승한 게 비금융자산이 늘어나는 데 영향을 미쳤다”고 설명했다.
국민순자산 가운데 순금융자산(금융자산-금융부채)은 461조8000억원으로 1년 전보다 181조4000억원 증가했다. 지난해 감소세(-59조3000억원) 순금융자산이 증가세로 전환된 것은 순대외금융자산이 늘어난 영향으로 파악된다.
한편 가계와 비영리단체의 순자산은 8726조1000억원으로 전년대비 456조원 증가했다. 자산의 증가 폭이 전년 696조2000억에서 559조5000억원으로 줄었는데 이는 주가하락으로 금융자산 증가 폭이 축소(278조원에서 63조9000억원)된 영향이 컸다.
주택자산 증가 폭은 같은 기간 300조원에서 359조원이 됐다. 순자산 중 주택과 주택 이외 부동산 등 비금융자산이 차지하는 비중은 77.8%로 나타났다. 이는 호주(73.7%), 프랑스(66.8%), 영국(55.0%), 일본(42.0%) 등 주요국과 비교해도 상당히 높다.
금융자산에서 금융부채를 뺀 순금융자산은 1940조9000억원으로 22.2%에 불과했다. 이는 우리 가계가 대부분 자산을 금융보다 부동산으로 보유하고 있다는 의미다.
홍보영 기자 by.hong2@viva100.com
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