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코로나19의 여파로 인해 유명 상권에 공실률이 높아지는 등 상가시장에 불안정성이 높아진 가운데 ‘브랜드 상가’의 인기는 오히려 높아지고 있다. 기준금리 0%대 초저금리 시대에 마땅한 투자처가 없는 상황에서 부동산 중에서 브랜드 상가는 타 상품대비 투자 안정성이 높다고 평가받기 때문이다.
실제로 브랜드 상가는 건설사의 높은 인지도를 바탕으로 수요자들에게 각인되기 쉽고 오랜 시간 검증된 설계 및 시공능력을 바탕으로 높은 신뢰도까지 갖췄다. 게다가 주로 대규모 주거단지를 배후수요로 확보한 경우도 많아 상가의 활성화 및 안정적인 수익 창출이 유리하다. 특히 최근에 공급되는 브랜드 상가는 브랜드만의 차별화된 테마나 특화설계까지 갖춰 지역 내 랜드마크 상가로 발전가능성도 높아 투자안정성이 더욱 보장된다.
실제 상가는 자산가들 사이에서도 유용한 투자수단으로 꼽힌다. 하나금융경영연구소가 지난 4월 발표한 ‘2020 부자보고서’(Korean Wealth Report)에 따르면 부자들의 자산규모별 부동산 포트폴리오 비중이 가장 높은 상품은 전체 비중의 48%를 차지하는 상가 등 상업용부동산으로 조사됐다. 이어 △거주목적주택 30% △투자목적 주택 14% △토지 8% 순이었다. 100억원 이상의 자산가의 경우 자산 중 상업용부동산 비중이 55%로 평균보다 훨씬 높았다.
이러한 브랜드 상가의 인기는 경쟁률이나 조기 마감 결과로 나타나고 있다. 포스코건설이 지난해 6월 인천 송도국제도시에 선보인 ‘송도 더샵 센토피아’ 단지 내 상가는 최고 320대 1의 청약경쟁률을 기록했으며 계약 시작 하루 만에 60개 실이 모두 완판 됐다. 지난해 7월 롯데건설이 동탄2신도시에 공급한 ‘프런트 캐슬 동탄’ 110실 역시 조기 완판 됐다.
장경철 부동산일번가 이사는 “최근 아파트에 규제가 집중되고 있는데다 기준금리 0%대 초저금리 기조를 이어가면서 규제에 영향이 적은 상가가 높은 인기를 끌고 있다”며 “그 중에서도 브랜드 상가는 희소성이 높은데다 상품, 입지, 안정성 등이 높아 투자자들에게 여전히 높은 인기를 끌고 있다”고 말했다.
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| 신길뉴타운 센트럴자이 아파트 단지내 상가 조감도. |
현재 이와같은 단지내상가나 근임상가들의 분양이 활발하게 이뤄지고 있다. GS건설이 시공한 서울 영등포구 신길동 신길뉴타운 센트럴자이 아파트 단지내 상가를 분양중이다. 신길뉴타운(신길재정비촉지구역) 12구역으로 아파트 1008가구를 배후로 두고 있는 이 상가는 7호선 신풍역과 2024년 개통 예정인 신안산선 등 역세권 입지를 갖췄다. 스트리트형으로 조성되는 신길 센트럴자이 상가는 108동에 10개 점포, 103동에 4개 점포가 들어서며, 1층 상가로만 구성된다.
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| 신사역 멀버리힐스 조감도. |
롯데건설이 시공을 맡은 서울 서초구 잠원동 ‘신사역 멀버리힐스’ 메디컬 전문 상가도 분양중이다. 10년간 공급이 없었던 신사역 일대에 공급되는 신축상가로 지하 8층~지상 14층 근린생활 시설동 등 총 2개의 타워로 이루어진 복합건물이다. 지난해 5월에 오피스텔, 도시형생활주택 전 세대, 상업시설 및 메디컬 1차분이 성공적으로 분양 완료됐다. 현재 상업시설 및 메디컬 2차분을 분양하고 있다. ‘신사역 멀버리힐스’는 도보 1분 거리에 지하철 3호선 신사역이 위치한 초역세권 입지를 자랑한다.
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| 녹번역 e편한세상 캐슬 단지내 상가 조감도. |
대림건설이 시공한 녹번역 e편한세상 캐슬은 지하 3층~지상 23층, 32개동, 전용면적 39~114㎡, 총 2569가구로 구성된 대단지 단지내 상가가 분양에 나선다. 이번 달부터 입주를 시작한 아파트는 지난 2017년 일반분양 한 1차분은 계약 2주 만에 모든 가구가 완판 됐다. 2차분은 1순위 청약접수에서 평균 경쟁률 75.4 대 1을 기록했으며 특히 전용 59㎡A타입은 33가구 공급에 3309건이 접수되면서 100.3 대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지 내 상가 분양 관계자는 “녹번역 e편한세상 캐슬은 서울 주요 지역을 지나는 지하철 3호선 녹번역에서 5분 거리로 광화문 등 서울 도심까지 10분대면 이동이 가능하다”며 “구기터널과 내부순환도로가 가까워 자가용을 통한 주요 도심 지역으로의 이동도 편리한 점이 호응을 이끈 것 같다”고 말했다.
문경란 기자 mgr@viva100.com
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