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| 재건축 모습 (사진=연합뉴스) |
금융당국이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장 구조조정을 위해 은행·보험권 신규자금에 이어 1조원대 몸집의 ‘캠코(한국자산관리공사) 펀드’ 투입을 검토하고 있다. 캠코 펀드에 부실 사업장을 싸게 넘길 경우 향후 사업장을 되살 수 있는 우선매수권을 부여해 매각 및 구조조정 속도를 높이겠다는 계획이다.
6일 금융당국과 금융권에 따르면 금융위원회와 금융감독원 다음 주 초 발표하는 ‘PF 정상화 방안’에 이러한 내용의 캠코 펀드 활성화 방안을 포함할 것으로 보인다.
금융당국 관계자는 “캠코 펀드 운용사와 매각 측(대주단)과 가격 조정이 안 되다 보니 집행 실적이 2건에 불과했다”며 “캠코에 매각한 경우 다시 되살 수 있는 우선매수권을 부여해 매각 유인이 높이는 방안을 검토하고 있다”고 말했다.
지난해 10월부터 본격 가동된 캠코 펀드는 부동산 PF 정상화를 위해 금융당국이 제시해온 중요한 틀로, 본 PF로 넘어가지 못한 브릿지론 단계의 부실채권 등을 매입해 사업을 재구조화한다. 그러나 매도자와 매수자간 간격 이견이 너무 커 8개월간 집행 실적이 단 2건에 그쳤다.
이에 금융당국은 대주단이 캠코 펀드에 사업장을 매각한 뒤 되살 수 있는 우선매수권을 부여하기로 결정했다.
또한 금융당국은 여유자금이 있는 은행과 보험사가 PF 사업장 재구조화를 위해 공동대출 및 펀드 조성에 나설 경우 건전성 분류를 상향해주거나 면책 범위를 확대해주는 인센티브도 제공할 계획이다.
만기 연장에 기대온 ‘좀비 사업장’들에 대해서는 경·공매 압박이 상당히 강해질 전망이다. 이 경우 전국 3000여개 PF 사업장에서 경·공매가 쏟아질 수 있고, 금융권 관련 자산의 부실위험 등이 부각될 수 있다는 우려도 나온다.
금융당국 관계자는 “가격이 충분히 내려가면 시장에서는 수요자가 생기기 마련”이라며 “그러한 시장 메커니즘이 원활하게 작동할 수 있도록 장애물들을 치워주면 PF 시장 연착륙이 더 의미 있게 진척될 수 있을 것”이라고 말했다.
홍승해 기자 hae810@viva100.com 기자의 다른기사보기 >
