가상자산이 아닌 부동산이라는 최적화된 실물자산을 기반으로 NFT를 발행해 일정 수준 이상의 자본력이 요구됐던 부동산에서 소액으로도 토큰 경제를 활용할 수 있도록 설계된 점이 특징이다. 참여자는 부의 격차와 상관없이 커피 한잔 값으로 누구나 부동산 NFT를 구매할 수 있다.
㈜핀플러스글로벌에 따르면 NFT 구매자의 참여 신뢰성과 권리를 보장하기 위해 중립적인 제3자 에스크로 계좌관리, 분명하고 명확한 업무처리를 위한 SPC(특수목적법인) 설립 및 운영, 부동산 임의 처분을 막기 위한 신탁관리, 정관과 제규정에 의거한 공정성과 투명성을 제고하는 등 2~3중으로 사업의 안전성을 높였다. 무엇보다 최근 증권형토큰(STO)의 법제화로 투자자의 재산권이 법적으로 안전하게 보호되도록 하고 있다.
이번 공모 대상은 인천광역시 서구 가정동 루원시티에 위치한 ‘에이스 주차타워’ 빌딩이다. 해당 빌딩은 지상 2층에서 5층, 전체 4개 층으로 총 107개의 주차시설이 있다. 인근에 공용주차장이 없어 주변이 심각한 주정차 위반 차량들로 도로가와 인도는 점령당하고 있는 만큼 좋은 평가를 받을 수 있는 물건이라 전한다.
인천시청복합청사와 서울7호선 연장, S-BRT 등 개발이 활발히 진행 중인 데다 계획인구 약 10만명인 청라국제업무지구 및 가정지구와 지리적으로 인접하고 있어 풍부한 배후수요를 가졌다.
이러한 미래가치 상승 기대지역에 소재한 물건을 SPC법인이 감정평가액(시장가치)보다 약 2억원 저렴하게 매입했고 EXIT시 감정평가액보다 20% 이상 높은 금액으로 매각될 것으로 예상된다. 당연히 세금을 제외한 시세차익은 NFT 홀더의 구매액 비율별로 보상해준다.
공모 물건은 구매시점부터 가격 경쟁력 있는 물건이기 때문에 NFT 초기 구매비용을 상쇄하는 가치를 창출할 수 있다. 뿐만 아니라 주차타워는 일반 상업용 부동산과는 달리 공실이 발생하지 않아 고정적 주차권 판매가 원활이 이뤄진다.
월정기권 및 주차 수익금은 매월 NFT 홀더에게 핀플 토큰으로 보상한다. 또한 취득세나 양도세 등 세금 부담 없이 오직 NFT 사용에 따른 수수료만 부과되기 때문에 세금 걱정 없는 참여가 가능하다. 물론 운영에 따른 수익현황 및 필요경비는 NFT 홀더에게 투명하게 공개된다.
NFT 구매자는 획득한 핀플 토큰을 보스아고라의 BizNet 생태계에서 다양한 토큰으로 스왑할 수 있고 거래소에서 현금화도 가능하다. 다양한 DApp의 구현이 가능하며 각각 DApp 사용 시 브릿지 역할까지 가능하다.
사전공모는 3월 20일부터 24일까지 5일간 진행되며 다양한 상품권 및 별도의 수익률을 제공한다. 핀플러스글로벌은 이번 사전공모 기간에 참여한 분들을 대상으로 다음 달 수익률 두배를 지급하고 참여자 전원에게 핀플토큰 30개씩 균등 지급하는 이벤트도 마련했다. 본 공모는 4월 3일부터 7일까지 선착순으로 핀플 홈페이지에서 진행되며 1인당 최소 구매비용은 5000원이다.
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