20일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 8월 전국 법원경매는 8226건이 진행돼 3336건이 낙찰됐으며, 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)도 전월대비 4.4%포인트 하락한 74.3%를 기록했다. 평균 응찰자 수 역시 3.9명으로 지난 달 4.2명과 비교해 0.3명 줄어든 것으로 나타났다. 지난 1월(3.9명) 이후 7개월 만에 가장 낮은 수준이다.
특히 정부 부동산 대책의 집중 타깃이 된 서울 주거시설 낙찰가율은 무려 6.4% 포인트 하락하며 90.3%를 기록했다. 서울 주거시설 낙찰가율이 6.0%포인트 이상 줄어든 것은 2008년 7월 세계금융위기와 2003년 11월 노무현 정부의 ‘10·29 부동산 대책’ 발표 이후 처음이다. 평균 응찰자수도 전월 7.7명에서 3.7명이 감소하면서 4.0명에 그쳤다.
이처럼 경매 시장이 얼어붙고 있는 것은 정부의 일괄적인 주택담보대출인정비율(LTV) 축소로 아파트 뿐만 아니라 다세대, 연립 등 모든 주택유형에서 생활자금, 사업자금 등 다른 용도의 대출이 불가능해졌기 때문이다.
지난 6월 발표된 6·19 대책 이후에는 경매시장에 큰 영향이 없었으나, 정부가 이후 대출규제 등의 내용을 담은 강력한 후속 대책을 연이어 내놓으면서 경매시장 역시 직접 영향을 받게된 것이다.
전문가들은 8·2 대책 발표 후 한달이 지나면서 관망세가 조금씩 수그러들고는 있지만 얼어붙은 시장 분위기는 당분간 이어질 것으로 내다보고 있다. 또한 규제지역을 중심으로 향후 LTV, 양도세 강화 등이 예상되고 있어 ‘갭투자’(전세를 끼고 집을 산 뒤 시세차익을 노리는 거래) 등 일부 투자수요가 빠지며 낙찰가율이 소폭 하락하는 모습을 보일 것으로 전망했다.
이창동 지지옥션 선임연구원은 “8·2 대책 직후 얼어붙었던 경매시장이 이달 들어 실수요자들을 중심으로 움직임이 조금씩 나타나고 있다”며 “현재 연체율이 낮아 당장 물건 증가는 기대하기 어렵지만 올 하반기에는 일부 투자수요가 빠지며 응찰자 수가 줄며 낙찰가율 조정이 이뤄질 것으로 보인다”고 설명했다.
김동현 기자 gaed@viva100.com
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