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| 이연진 사회부동산부 기자 |
지방 주택시장이 장기 침체를 겪고 있는 주된 이유는 경기 침체와 불확실성이 커지는 상황에서 신규 주택 공급이 계속 이어지면서 수요와 공급이 불균형을 이뤘기 때문이다. 공급은 넘치는데 수요가 뒷받침 되지 못하면서 미분양 물량 적체도 심각한 수준이다.
실제 지난 8월 전국 미분양 주택은 총 6만2385가구로 이중 지방은 전체의 83%를 차지한다. 글로벌 금융위기가 닥쳤던 2008년 지방 미분양 가구 비중(84%)에 육박한다. 특히 그동안 공급이 많았던 경남·경북·강원·충남 등에 미분양 물량이 몰려 있다.
또한 집값도 하락세다. 한국감정원에 따르면 지방 아파트 매매가격은 지난달 0.23% 떨어졌다. 지난 2017년 8월 이후 25개월 연속 하락이다. 울산이 30개월, 제주와 강원이 각각 17, 18개월 동안 집값이 가라앉았다. 경북은 46개월, 경남은 45개월째 아파트값이 내리고 있다. 한 때 호황을 누리던 제주 역시 18개월 연속 하락세다.
이처럼 정부가 수도권 집값을 잡기 위해 고강도 부동산 규제를 잇따라 내놓고 있지만 지방 부동산시장의 리스크는 오히려 더 커지고 있다. 지방 미분양 물량 해소를 위해 정부 차원의 대책이 필요하다. 정부는 지방 주택시장에 지역 기반산업 침체와 공급 과잉에 따른 주택 매매·전셋값 하락 등이 복합적으로 나타나고 있는 만큼 집중 모니터링을 실시하고, 지역 건설사 부도와 일자리 감소 등도 우려되는 만큼 적극적으로 대응해야 한다. 지방은 주택시장 뿐 아니라 지역경제를 살릴 수 있는 정부 차원의 종합처방이 나와야 한다.
이연진 사회부동산부 기자 lyj@viva100.com
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