오늘날 상가는 최고의 전성기를 보내고 있지만 뜨거운 시장에서 주의해야 할 점도 있다.
5일 부동산114에 따르면 2014년 전국 상가 분양가는 역대 가장 높은 가격인 3.3㎡당 평균 2666만원으로 나타났다. 이는 2001년(1387만원/3.3㎡)보다 약 92% 가량 높은 가격이다. 신규 분양물량이 늘었고 상가 임대에 매력을 느끼는 수요자들이 증가하며 분양가 상승에 영향을 끼쳤다.
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이후 주택시장은 큰 전환점을 찾지 못한 반면에 수익형부동산은 큰 위축 없이 소폭의 등락 속에서 꾸준한 인기를 이어갔다. 2014년 2월 주택임대소득과세 방침을 담은 대책 발표로 상가시장으로 발을 돌리는 수요자가 늘고 저금리기조까지 더해지며 2014년 상가 분양가(8월 기준)는 역대 최고치(2666만원/3.3㎡)를 기록했다. 이는 2001년(1387만원/3.3㎡)과 비교해 92% 높고 2013년(2347만원/3.3㎡) 대비 14% 오른 가격이다.
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경매시장에서도 상가 인기는 두드러진다. 대법원경매정보자료에 따르면 2014년 상가 매각가율(감정가 대비 매각가 비율, 8월 기준)은 56.0%로 2009년 이후 최고치를 나타냈다. 상가 인기가 늘고 경매 응찰자가 증가하며 매각가 상승을 이끈 모양새다.
경매건수는 줄었다. 2014년 8월 기준으로 경매에 부쳐지는 상가는 4387건으로 2013년(6227건) 대비 약 30% 줄며 매각가 상승에 영향을 줬다.
◇ 고가 분양 증가로 상가 분양 ‘과열 우려’
▲ 분양가 상승을 조장하는 업체, 도면 보지 않고 덜컥 계약하는 수요자
상가 분양에 대한 높은 관심과 신규 조성지 위주로 분양물량이 증가하며 상가 분양가를 끌어올렸지만 최근 행복도시·판교 등지에서 고분양가 사례가 늘고 있어 수익성 확보가 쉽지 않은 상황이다.
높은 분양가가 반드시 큰 수익으로 연결되는 보장은 없다는 것이다. 높은 분양가는 높은 임대료를 낳게 되고 임대료를 보전하기 위해선 점포 매출이 높아야 하지만 이를 충족시키지 못할 경우 상가 투자를 실패할 가능성이 높다.
일부 개발업체는 분양가 상승을 조장하기도 한다. 인기가 높은 1층 분양가를 높여 분양하여 나머지 층의 미분양부담을 덜어내는 것이 대표적이다. 1층만 분양이 완료되면 사업비를 상쇄할 수 있게 된다.
하지만 인근 시세 대비 분양가가 2~3배 높음에도 수요자들은 과감히 계약에 나선다. 최근에는 도면도 보지 않고 계약을 하거나 상가단독주택필지 청약에 많은 사람들이 몰리며 청약일이 연장될 정도로 상가 분양이 과열양상을 띄고 있다.
▲ 상권·입지·가격 등 복합적으로 고려 한 후 투자 결정해야
상가 인기가 치솟는 상황에서 투자자들은 최근의 상가 열풍을 더욱 조심해야 한다.
김 연구원은 “유행처럼 떠밀려서 결정한 투자는 실패로 이어질 가능성이 크고 높은 투자금액은 향후 수익률 하락으로 이어질 수 있다”며 “계약 전에는 일대 상권 형성 여부와 유동인구·교통환경 등을 복합적으로 고려한 후 투자 여부를 결정하는 것이 바람직하다”라고 조언했다.
그는 또 상가 투자의 목적을 분명히 하는 것이 가장 중요하다며 “투자하기 전에 시세차익이 목적인지 임대수익이 목적인지 명확히 하는 것이 손실을 줄일 수 있는 방법이 될 수 있다”고 덧붙였다.
권성중 기자 goodmatter@viva100.com
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