 |
| e편한세상 백련산 투시도 |
국민주택 규모로 불리는 전용면적 84㎡ 주택형이 주택시장에서 절대강자로 자리매김하고 있다. 최근 신규 단지의 분양가 상승률이 높은 상황에서 전용면적(이하 전용) 84㎡의 평당 분양가는 비교적 낮은 수준을 유지하고 있어 가격 경쟁률을 갖췄기 때문인 것으로 풀이된다.
23일 부동산114 자료를 보면 지난 1년간 전국 신규 단지의 3.3㎡당 분양가는 1287만원에서 1386만원으로 7.69% 상승했다.
이 중 소형과 대형 분양가의 상승률은 더욱 높았다. 소형타입인 전용 60㎡ 이하는 13.93%, 대형에 속하는 전용 85㎡ 초과는 8.29% 올라 평균 상승률을 상회했다. 전용 60~85㎡ 이하는 6.59% 오르는데 그쳤다.
이러한 분양가 격차는 최근 분양시장에서 더욱 두드러졌다. 3년 전인 2016년 3.3㎡당 분양가는 전용 △60㎡ 이하 1064만원 △60~85㎡ 1042만원 △85㎡ 초과 1104만원으로 크게 차이가 없었다. 하지만 2018년 △60㎡ 이하 1378만원 △60~85㎡ 1244만원 △85㎡ 초과 1447만원으로 격차가 벌어지기 시작했다.
반면, 입주 후에는 전용 84㎡의 매매가 상승률이 더욱 높게 나타나고 있다. KB부동산 시세자료를 보면 서울시 마포구 ‘공덕 아이파크(’13년 3월 입주)‘의 경우 지난 1년간(’18년 7월~‘19년 7월) 전용 59㎡는 2500만원(8억7000만원→8억9500만원) 올랐지만, 전용 84㎡는 1억2000만원(10억원→11억2000만원) 상승했다.
이렇다 보니 청약시장에서 전용 84㎡가 수요자들의 많은 선택을 받고 있다. 부동산114 자료에 따르면 올해 상반기에 분양된 192개 단지에는 총 87만3729명의 청약자가 신청했으며, 이 중 전용 84㎡ 타입에 전체의 48.6%에 달하는 42만4659명의 청약자가 몰렸다. 청약통장 2개 중 1개는 전용 84㎡에 쓰인 셈이다.
특히 같은 기간 1순위 최고 경쟁률 상위 3개 타입 모두 전용 84㎡ 타입으로 각각 △감일에코앤 e편한세상 599대 1 △동대구역 우방아이유쉘 485대 1 △대구 빌리브스카이 460.58대 1을 기록했다.
이러한 인기에 주택시장에서의 거래도 활발하게 이뤄지고 있다. 국토교통부 자료에 따르면 지난 1년간(‘18년 7월~’19년 6월) 전국 아파트 매매거래량은 총 47만8787건으로 이 중 전용면적 84㎡는 전체의 32.55%인 13만6329건으로 나타났다. 수도권의 경우 같은 기간 총 19만8920건으로 이 중 전용면적 84㎡는 6만4257건으로 전체의 32.3%에 달했다.
업계 관계자는 “분양가 자체만 봤을 때는 전용 84㎡의 가격이 높은 것처럼 보이지만, 평당가를 계산해보면 소형이나 대형보다 훨씬 저렴한 경우가 많다”며 “기본 주택형이라는 인식 때문에 주택시장에서의 수요층이 넓은 만큼 거래가 활발해 환금성이 높다는 장점도 있다”고 말했다.
채훈식 기자 chae@viva100.com
기자의 다른기사보기 >
