건국대 부동산·도시연구원은 전국의 부동산 전문가 100여명으로 구성된 ‘부동산시장 모니터링그룹’(RMG)을 상대로 설문조사한 결과, 이같이 나타났다고 17일 발표했다.
최경환 부총리가 이끄는 새 경제팀의 정책방향·후속조치 발표 후 자신이 속한 지역의 주택시장 매매가격을 전망하는 질문에 수도권 응답자의 78.1%가 상승할 것이라고 답했다. 보합세를 유지할 것이라는 응답은 15.6%, 하락할 것이라는 답은 6.3%였다.
지방 응답자 가운데는 가장 많은 55.1%가 보합세를 이어갈 것이라고 답했다. 상승할 것이라는 답은 42.9%, 하락은 2.0%였다.
매매가격을 제외한 거래량, 전세가격, 월세가격 전망은 수도권과 지방의 차이가 없었다.
거래량은 상승할 것이라는 전망이 수도권 70.3%, 지방 63.3%로 모두 가장 많았고, 보합(수도권 23.4%·지방 34.7%)을 전망한 답이 뒤를 이었다. 감소(6.3%·2.0%)는 소수에 그쳤다.
전세가격은 수도권의 63.3%, 지방의 56.3%가 보합을 전망했고, 상승할 것이라는 답이 수도권(40.6%)과 지방(28.6%) 모두 뒤를 이었다. 하락할 것이라는 답은 수도권에서만 3.2% 나왔다.
월세가격 역시 보합을 전망한 전문가가 수도권(75.5%)과 지방(68.8%) 모두 가장 많았고 상승(수도권 15.6%·지방 14.3%)과 하락(14.1%·10.2%)을 점친 답이 비슷하게 나왔다.
새 경제팀의 정책 중 가장 효과적인 정책으로는 수도권(29.9%)과 지방(29.3%) 모두 ‘주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제 합리화’를 꼽았다.
이어 수도권 응답자들은 재건축 초과이익 환수제 폐지(18.8%), 분양가 상한제 탄력운영(16.8%), 디딤돌 대출 공급확대(12.5%) 순으로 답했고, 지방 응답자들은 분양가 상한제 탄력운영(13.6%), 재건축 초과이익 환수제 폐지(12.9%), 디딤돌 대출 공급확대(11.6%) 순으로 답했다.
새 경제팀의 정책 발표 이후 주택시장 참여자들이 매매시장에 대해 어떻게 평가하는지 묻자 수도권(82.8%)과 지방(79.6%) 모두 대다수가 긍정적이라고 답했다.
보통이라는 답은 수도권 10.9%·지방 20.4%, 부정적이라는 답은 수도권에서만 6.3% 나왔다.
임대시장에 대한 평가는 수도권이 긍정적(51.6%), 보통(37.5%), 부정적(11.0%) 순으로 답했고, 지방은 보통(55.1%), 긍정적(42.8%), 부정적(2.0%) 순으로 답했다.
전문가들은 주택시장 정상화를 위해 추가 도입이 필요한 정책으로 분양가 상한제·분양권 전매제한 전면 폐지 등 규제 완화와 함께 양도세·보유세·소득세 등의 조세제도 개선 등을 꼽았다.
권성중 기자 goodmatter@viva100.com
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