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계속되는 정부의 부동산 대책에도 불구하고 전세시장이 불안정해지자 정부의 특단의 대책이 필요하다는 지적이다.
싼 대출 금리 등으로 전세 수요를 매매로 유인하려던 정부 의도와 달리 기존 시장에서는 전셋값의 고공행진이 이어지고 있다.
14일 부동산써브에 따르면 이달 2주차 시세를 기준으로 서울 아파트(주상복합 포함) 121만4692가구를 대상으로 자치구별 평균 전세가를 조사한 결과, 서초구가 5억6959만원을 기록하며 가장 높은 것으로 나타났다.
이는 서울 평균 매매가인 5억2659만원보다 4300만원이 많은 수치다. 2006년 시세 조사 시작 이래 자치구 평균 전세가가 서울 평균 매매가를 앞지른 것은 처음이라고 밝혔다.
또 현재 평균 전세가가 5억2178만원인 강남구도 향후 서울 평균 매매가를 앞지를 수 있을 것으로 예상했다.
김미선 부동산써브 선임연구원은 “이 같은 현상은 계속된 경기침체로 매매가 하락이 이어진 반면 주택 구매력이 있음에도 전세를 선호하는 수요자들이 늘며 전세가격 상승이 지속된 것에서 비롯됐다”고 설명했다.
또 수도권 각 지역에서는 아파트 전세가율 70% 초과 지역이 빠르게 늘고 있다.
지난달에는 수원시 권선구(70.0%)와 안양시 만안구(70.6%) 등 두 곳이 아파트 전세가율 70%대 지역에 처음 이름을 올렸다.
지나치게 오른 전세가는 은행 대출금 등을 빼면 세입자가 건질 게 없는 ‘깡통전세’와 빚을 내서 전세금을 대는 ‘렌트푸어’를 양산해 서민주거 안정에 최대의 적이다.
여기에 서울 강남 재건축 이주 수요로 강남발 전세 대란이 재현될 우려가 커지고 있다.
강남구 개포지구, 강동구 고덕지구, 서초구 신반포지구 등에서 올 연말쯤 관리처분계획인가를 신청하고 내년부터 본격적인 이주를 시작하겠다는 계획을 세우면서 이 기간 정비사업으로만 2만4000가구가 이주할 것으로 추정되고 있다. 또 정비사업 외 이주물량인 5000가구까지 포함하면 모두 2만9000가구의 주택 공급이 필요한 실정이다.
전문가들은 전세난 우려에 대해 정부의 주택정책에 문제가 있다고 지적했다.
박상욱 우리은행 부동산팀장은 “정부 대책으로 집값을 띄우는 데는 부분적으로 성공했지만 여전히 투자목적으로 집을 구입하는 이들에 한해 주택구매가 이뤄지고 있는 상황”이라며 “올 4분기 전국의 아파트 입주물량이 지난해 같은 기간에 비해 1만 채 이상 줄어들 것으로 보여 전세난은 쉽게 해소되지 않을 것으로 보인다”고 말했다.
이어 “앞으로 더욱 심화될 전세난을 해결하기 위해 정부는 주택공급을 늘려야만 한다”고 덧붙였다.
조은상 부동산써브 리서치팀장은 “정부 대책의 근본적인 목적은 매매가를 올리고 주택거래를 활성화 시키려는 것이지만 수요자들의 구매심리를 자극하기에는 경기침체의 골이 깊다”고 말했다.
권성중 기자 goodmatter@viva100.com
