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| 한국토지신탁 CI. |
서현효자촌(현대·동아·임광·삼환)은 1992년도에 준공한 2722가구의 4개 단지다. 서당초등학교와 양영중학교를 품고 있는 ‘초·중품아’이자 단지 내 분당천이 흐른다는 특색을 지녔다. 중앙공원은 도보로 이용 가능하며 율동공원 또한 근거리인 ‘공세권’이다.
용적률·대지지분 등을 고려했을 때 서현효자촌의 사업성은 우수할 것으로 보인다. 4개 단지 평균 대지지분은 19.8평으로 분당중앙공원 인근 단지에서 수위를 다툰다. 평균 용적률은 183%다.
4개 단지 평형 구성이 유사하고, 상가비율은 낮다는 점도 빠른 사업추진을 위해 유리하다. 소형평형 비중은 8.8%에 불과하다. 준비위에 따르면 선도지구 배점항목서 가장 큰 비중을 차지하는 동의율은 징구를 시작한 지 한 달도 안 돼 85%를 달성했다. 4개 단지 모두 동의율 80%를 고루 넘겼다. 이해충돌 소지는 적고, 소유자 참여율은 전체적으로 높아 향후 재건축 사업을 속도감 있게 진행할 수 있을 것으로 예상된다.
한국토지신탁은 1일 서당초에서 열린 ‘서현효자촌 통합재건축 2차 설명회’에 참석해 신탁방식의 이해와 장점 등을 설명했다. 이날 설명회에는 450명이 넘는 소유자가 참석했다.
준비위는 “단지 내 하천 등을 활용해 소유자들의 자산가치를 극대화할 수 있는 개발구상안을 통해 동의율 만점 기준인 95%를 달성할 것”이라고 밝혔다.
한국토지신탁은 2024년 9월 현재 전국 33개 현장에서 3만 2000여 가구를 대상으로 신탁방식 정비사업 추진 중이다.
장원석 기자 one218@viva100.com
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