저금리, 저성장, 고령화 시대에 진입하면서 안정적인 간접투자 매력으로 리츠(부동산투자회사)에 대한 관심이 높아지고 있다. 이러한 가운데 한국거래소가 임대 리츠의 상장 요건을 완화키로 하면서 부동산과 함께 금융, 주거 관리 업종에 긍정적인 효과가 나올 것이라는 의견이 제기됐다.
5일 한국거래소에 따르면 임대 위주인 비개발 리츠사의 상장을 위한 매출 요건이 현행 300억원에서 100억원으로 완화됐다. 또 거래소는 임대형 리츠의 상장폐지나 관리종목 지정 때 적용하는 매출액 기준도 현행 50억원에서 30억원으로 낮췄다.
거래소가 매출액 요건을 낮춘 것은 임대 리츠의 자산대비 매출액 비율이 6.2%에 불과하기 때문이다. 즉 이를 감안할 때 현행 300억원 매출 요건을 충족하기 위해서는 자산이 5000억원을 넘어야 한다. 하지만 업계 평균 자산규모는 1600억원 수준이다.
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| 서울 우면동 서초보금자리지구 공공임대아파트.(연합) |
리츠는 투자자를 통해 자금을 조달해 임대주택을 공급하고 임대수입을 받아가는 투자기구로, 전문가들은 이번 규제완화로 임대주택 공급량 확대에 필요한 원활한 자금투입을 기대하고 있다.
지난 2011년 다산리츠 등 부실 리츠가 퇴출되면서 상장심사가 대폭 강화됐지만 이후 리츠 요건 완화에 대한 필요성이 제기돼왔다. 임대주택 공급 확대를 위해 원활하게 자금을 조달하려고 리츠를 도입했다면 리츠 활성화에 초점을 맞춰야 하고 과감한 규제 완화가 필요하다는 것이다.
따라서 금융투자업계는 리츠 상장요건 완화로 자본시장 진입 장벽이 낮아짐에 따라 부동산 개발·거래·임대 등이 활성화되면서 부동산업계는 호재를 맞을 것으로 내다봤다.
이경자 한국투자증권 연구원은 “우리나라 리츠는 일본과 유사시기에 도입됐음에도 규제로 발목 잡혀 자산 규모가 일본 리츠의 10분에 1에 불과하다”며 “비개발 리츠는 대부분 임대수입에 의존해 매출요건을 충족키 위한 필요 자산규모 5000억원을 달성하기 어려워 상장이 어려웠지만, 자본시장 진입요건이 완화되면서 리츠 투자는 더욱 활성화될 것”이라고 말했다.
이 연구원은 “상장요건 완화는 리츠의 규제 완화가 좀 더 다양하고 폭 넓게 적용될 수 있는 점을 보여주는 신호”라며 “임대차시장이 전세에서 월세로 전환되는 시점에 관련 금융의 발달과 함께 리츠시장이 발전하면 한국에 생소했던 임대주택 산업도 확대될 수 있는 기반이 마련될 것”이라고 전망했다.
이와 함께 리츠자산관리회사(AMC)산업도 동반 성장이 기대된다. 임대수익 제고를 위해 건물의 전문적 관리와 리모델링이 중요하기 때문이다.
그는 “이번 규제 완화에 이어 국토부의 주택임대 전문 리츠의 규제 완화도 예정돼 있는데 임대주택의 후방 밸류체인인 리모델링과 주거관리 산업의 성장 역시 기대할 수 있는 부분”이라며 “건설업종의 비중확대를 추천한다”고 전했다.
김민주 기자 stella2515@viva100.com
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