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| 경기 성남시 분당구 일대 아파트 단지 모습. (사진=연합뉴스) |
이달부터 수도권 대출 규제를 강화하는 2단계 스트레스 DSR 적용으로 서울과 수도권 집값 상승세가 다소 주춤해진 가운데, 오늘부터 선도지구 접수에 들어가는 1기 신도시 재건축 추진 단지들은 기대감에 집값이 들썩이는 모습이다. 특히 1기 신도시 중 사업성이 뛰어나다고 평가받는 분당, 평촌 등 일부 지역 아파트 단지들은 이전 신고가를 경신하는 등 집값이 크게 상승하고 있다.
23일 국토교통부에 따르면 경기 성남·고양·안양·군포·부천시 등 5개 지방자치단체는 이날부터 27일까지 1기 신도시 정비사업 선도지구 추진 단지들로부터 지구 지정 신청을 받는다.
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지자체별로 선도지구 지정 기준 물량은 분당 8000가구, 일산 6000가구, 평촌·중동·산본 각 4000가구 등 총 2만6000가구 수준으로, 여기에 지역 여건에 따라 각 지자체가 1~2개 구역을 추가로 선정할 수 있다. 이에 따라 지자체별 선도지구 지정 최대 물량은 분당 1만2000가구, 일산 9000가구, 평촌·중동·산본 각 6000가구 등 총 3만9000가구가 될 전망이다.
1기 신도시 정비사업 선도지구는 11월에 선도지구를 최종 선정, 2025년 특별정비 구역 지정, 2026년 시행계획 및 관리처분계획 수립 등을 거쳐 2027년 착공, 2030년 입주를 목표로 정비가 추진된다.
이들 지역에선 올해 선도지구에서 탈락하면 앞으로 통합 재건축이 어려워질 수 있다는 의견이 대세로 자리 잡으면서 동의율 올리기에 단지간 경쟁이 치열했다. 선도지구로 선정되기 위해서는 주민동의율(60점)과 가구당 주차대수 등 주거환경(10점), 도시기능 활성화 필요성(10점), 참여 단지와 가구 수(각 10점) 등을 평가한다.
특히 1기 신도시인 분당·일산·평촌·중동·산본 중 재건축 사업성이 가장 높을 것으로 예상되는 성남시 분당에서는 선도지구 공모 신청을 앞두고 선정에 가장 배점이 높은 주민동의율 확보를 위해 재건축 단지들이 치열한 경쟁을 펼쳤다. 주민동의율 95%를 넘겨야 60점 만점을 받을 수 있는 만큼 아름마을 1~4단지, 한솔 1·2·3단지, 시범2단지와 샛별마을, 푸른마을은 동의율 90%를 일찌감치 넘겼다. 서현효자촌과 푸른마을, 양지마을 등도 동의율 90%대를 갖췄다.
이밖에 안양시 평촌은 꿈마을 우성·동아·건영 3·5단지를 비롯해 샛별한양4-1·2·3차 단지 등이 주민 동의율 80% 안팎을 기록하고 있고, 일산에선 후곡마을 3·4·10·15단지와 백송마을 1·2·3·5단지, 강촌·백마마을 등이 90% 안팎의 주민동의율을 달성한 상태로 알려졌다.
이처럼 선도지구 경쟁에 앞선 단지들은 이달부터 본격 시행된 정부와 금융권의 잇따른 대출 규제에도 불구하고 재건축이 가시화될 경우 가격이 더 오를 것이라는 기대심리가 작용하며 가격 상승세가 지속되고 있다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 성남시 분당구 서현동 ‘시범현대’ 전용면적 174㎡는 직전(2020년 6월) 최고가 대비 5억5000만원 상승한 21억원에 지난달 계약이 체결됐다. 분당구 수내동 ‘양지마을금호’ 전용 198㎡는 지난해 5월 22억8000만원보다 4억5000만원 높은 27억3000만원에 거래됐다.
또 안양 동안구 평촌동에선 꿈마을우성 전용 158㎡가 지난달 역대 최고가인 14억7000만원에 계약됐고, 인근의 ‘꿈마을건영3차’ 전용 133㎡도 역대 최고가인 13억2000만원에 거래가 이뤄졌다. 일산에서는 기대감이 반영되며 2022년 신고가에 근접한 매물들을 쉽게 찾아볼 수 있는 상황이다.
전문가들은 선도지구 경쟁 단지들이 정부 지원으로 재건축에 속도를 낼 수 있는 데다 규모가 큰 만큼 수요자들 사이에서 긍정적인 평가를 받고 있어 한동안 추가 가격 상승을 내다보고 있다. 다만 사업에 변수가 많은 만큼 신중한 접근이 필요하다는 지적이 제기된다.
정비업계 관계자는 “재건축이 진행됨에 따라 선도지구로 선정된 단지 뿐만 아니라 주변 단지도 가격 상승 대열에 참여할 가능성이 높다”며 “다만 공사비 상승을 비롯해 재건축 분담금, 주민 합의 문제 등 변수가 많은 만큼 이에 따라 재건축 투자 수요가 주춤해질 여지가 높다”고 내다봤다.
문경란 기자 mgr@viva100.com
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