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| (사진=연합) |
최근 서울을 중심으로 아파트값이 상승세를 이어가고 있다는 공공 통계와 달리, 민간 통계에선 지난달부터 집값이 하락세로 돌아섰다는 집계가 나왔다. 통계 방식 차이라곤 하지만, 공공과 민간의 상반된 부동산 통계 엇박자에 시장 혼란을 부추길 수 있다는 지적이 나온다.
23일 업계에 따르면 민간 조사인 한국공인중개사협회 부동산정책연구원이 지난 20일 공개한 ‘월간 KAR 부동산시장 동향’에 따르면 지난 8월 전국 아파트 매매가격은 전월 대비 1.9% 하락한 것으로 나타났다. 서울의 아파트 가격은 4.5%, 수도권은 4.4%, 지방은 0.7% 각각 하락했다. 수도권 아파트는 지방보다 하락폭이 컸다.
협회 측은 “8월은 휴가철 매매가가 부진한 계절적 특성이 있고 최근 가격상승에 따른 피로감, 8·8 부동산 대책, 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 등 정부 정책 여파 등이 복합적으로 작용해 매수 심리가 관망세로 돌아섰다”고 분석했다.
반면 정부가 내놓은 집값 통계는 이와 정반대다. 한국부동산원이 지난 19일 발표한 ‘8월 전국 주택가격동향 조사’에선 지난 8월 서울 아파트값 상승 폭이 전달보다 1.27% 오르면서 2018년 9월 이후 최고 상승률을 기록했다고 분석했다. 수도권 역시 아파트값 상승률이 0.75%로 상승폭이 확대됐고, 전국도 0.33% 상승한것으로 조사됐다. 지방만 0.07% 하락한 것으로 집계됐다.
공공과 민간 간의 차이는 집계 방식이 다르기 때문이라는 설명이 나온다. 협회 통계의 경우 아파트 매매가를 지수화하지 않고 월별로 실제 거래된 아파트의 평균 가격 변화를 반영해 분석한다. 이에 집값 시장 동향을 더 빨리 반영하고 있다는 설명이다. 협회 관계자는 “부동산원도 다음 달에는 비슷한 하락 분위기를 반영할 것”이라고 내다봤다.
문제는 아파트 입주물량 조사 결과도 공공, 민간이 큰 차이를 보이고 있다는 점이다. 집값 상승세를 이어온 건 집값 공급 우려가 큰 데, 민간은 주택 공급 부족에 대한 우려를 드러낸 반면 정부는 공급 부족이 아니라는 입장을 내놓고 있다.
국토교통부에 따르면 서울의 아파트 올해 입주물량은 3만7897가구, 내년 4만8329가구다. 정부는 “최근 10년간 아파트 준공물량 장기평균(약 3만8000가구)보다 높은 수준”이라면서 공급물량이 부족하지 않을 것이라고 내다봤다.
반면 민간인 부동산R114는 올해 서울 아파트 입주예정물량은 2만3830가구, 내년 2만5192가구로 10년 장기평균(약 3만5000가구)에 못 미친다고 분석했다. 정부가 제시한 입주 물량과 비교하면 올해는 1만4000여 가구, 내년엔 2만3000여 가구나 적은 수치다. 부동산 빅데이터 업체 아실도 올해 1만8378가구, 내년 3만3270가구로 집계했다.
민간은 입주자 공고를 낸 30가구 이상 아파트만 조사하는 반면, 정부는 인허가 과정의 소규모 정비사업을 비롯해 청년안심주택인 공공주택도 입주 물량에 포함하고 있어 차이가 난다는 것이다.
시장에선 소규모 착공과 청년안심주택 등은 일반 수요층이 원하는 현실에 동떨어져 있다는 지적이 나온다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “청년안심주택 수요자는 대부분 혼자 사는 대학생이나 청년”이라면서 “서울 공급 부족은 한동안 이어질 것”이라고 내다봤다.
집값 변동률에 맞춰 내 집 마련 전략을 짜야하는데 부동산 업계 관계자들 사이에서도 혼란이 가중되고 있다는 지적이 나온다.
익명을 요구한 업계 관계자는 “정부의 통계시스템이 민간에 뒤쳐질 경우 공공에 대한 공신력을 잃을 수 있다”면서 “신뢰성을 회복하기 위해서라도 정확성을 더 높여야 한다”고 말했다.
채현주 기자 1835@viva100.com 기자의 다른기사보기 >
